Ремонт дизайн балкона фото: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

Содержание

Дизайн интерьера балкона в квартире, фото интерьеров балконов

Мы разрабатываем дизайн интерьера балкона и предлагаем эксклюзивные решения с возможностью проведения ремонта «под ключ» на базе подготовленного проекта. Наши менеджеры собрали самые распространенные вопросы, которые услуга вызывает у клиентов.

У меня есть идея, но она необычная. Вы сможете реализовать ее в проекте?

Конечно! Мы готовы разработать проект любой сложности. Даже если вы решили предпочесть нестандартный стиль или популярный нетривиальный тренд.

Наш балкон очень маленький. Что с ним можно сделать?

На самом деле создать эксклюзивный интерьер, который будет отличать эргономика и функциональность, можно даже при минимальной площади балкона. Свяжитесь с нами – мы предложим идеальный вариант.

Что включает в себя дизайн? Только картинку или что-то еще?

Комплект документов, который становится руководством к действию — на его основе подбирается материал и составляется смета, определяется состав и очередность работ. Ремонт, покраска, комплексная отделка, декор и оформление проводятся именно в соответствии с дизайнерским проектом. Для обеспечения полного совпадения между задумкой и итоговым результатом мы предлагаем услугу авторского надзора.

Как проходит разработка дизайна и сколько времени она занимает?

Многое зависит от типа объекта (квартира, апартаменты или жилой дом), а также от того, какую площадь имеет каждое помещение. В среднем на разработку комплексного дизайнерского проекта уходит 1-2 месяца.

Работа проводится в 5 основных этапов:

  1. Специалист приезжает на объект, проводит обмер и фиксирует размер каждой зоны помещения, делает фото.
  2. Мы заключаем договор на оказание услуг и обсуждаем рабочий вариант, уточняя все пожелания клиента.
  3. Поэтапно разрабатываем дизайн, согласовывая с клиентом все элементы интерьера и предлагая на выбор несколько вариантов.
  4. Проводим трехмерную визуализацию готового момента, вносим итоговые корректировки.
  5. Подписываем акт о выполнении работ.

В дальнейшем мы можем провести ремонт «под ключ» на базе разработанного проекта. При этом мы подарим вам скидку в размере 100% от стоимости дизайна — эта сумма будет вычтена из итоговой по результатам составления сметы.

Можно ли заказать дизайн одного только балкона?

Нет, мы работаем только с комплексными проектами и разрабатываем дизайн для всего дома или квартиры целиком.

Сколько будут стоить ваши услуги?

Стоимость зависит от площади помещений, их планировки и сложности реализуемого проекта. В рамках акций, а также при заказе ремонта мы разработаем дизайн абсолютно бесплатно — не упустите возможность заказать его с максимальной выгодой.

Дизайн интерьера балкона | REGODESIGN

Современные варианты дизайна

Вы без труда сможете реализовать любой из вышеуказанных вариантов с помощью профессионала. Балкон, конечно, намного уступает лоджии по размерам, но как бы то ни было, даже небольшое пространство может выглядеть со вкусом, если за дело берется опытный специалист. Не менее интересные варианты получаются, когда балкон является продолжением какой-либо комнаты, например, спальни или кухни.

Заказать дизайн интерьера балкона вы можете в нашей компании. Мы предоставляем услуги в сфере дизайна и отделки помещений уже на протяжении долгого времени и полностью отвечаем за качество результата. В нашей команде работают только квалифицированные специалисты, благодаря которым вы сможете воплотить в жизнь все ваши мечты и самые смелые идеи.

Сегодня дизайн-проект балкона можно представить в самых разных вариациях:

  1. Рабочий кабинет
  2. Мастерская
  3. Спальня
  4. Мини спортзал
  5. Оранжерея
  6. Комната для отдыха

Заказать дизайн интерьера балкона вы можете в нашей компании. Мы предоставляем услуги в сфере дизайна и отделки помещений уже на протяжении долгого времени и полностью отвечаем за качество результата. В нашей команде работают только квалифицированные специалисты, благодаря которым вы сможете воплотить в жизнь все ваши мечты и самые смелые идеи.

В зависимости от того, какое вы определите предназначение балкону, будут подбираться отделочные материалы. Пространство в дизайне интерьера балкона требует особого подхода. Во-первых, его нужно утеплить. Во-вторых, грамотно выбрать материалы для ремонта: они должны быть прочными, надежными и иметь отличные эксплуатационные качества.

После того как вы определитесь материалами, нужно задуматься о предметах мебели. Самым оптимальным вариантом для данного случая будет мебель на заказ. Учитывая специфику помещения, вам будет сложно выбрать среди готовых вариантов, представленных в магазинах или салонах.

Закажите обратный звонок!

Материалы для отделки

Когда вы примите решение, в каком качестве вы хотели бы видеть ваш балкон, нужно выбрать стиль. Было бы логичным оформить балкон в рамках общего стилистического решения квартиры. От него также будет зависеть выбор тех или иных отделочных материалов. Говоря о ремонте в целом, можно отметить те, которые будут актуальны при отделке.

Для пола в дизайне интерьера балкона отличным выбором станет ламинат, линолеум или плитка. При хорошо утепленном балконе вы вправе использовать самые различные материалы. Стены можно покрыть обоями, пластиковой плиткой, деревянными досками, вагонкой, искусственным облицовочным камнем. Отдавайте предпочтение светлой цветовой гамме, пусть пространство будет наполнено дневным светом, как можно больше. Например, это необходимо, если площадь используется как рабочий кабинет. Вертикальные и горизонтальные поверхности должны быть хорошо подготовлены для основных отделочных работ. Для выравнивания поверхностей вы можете применить влагостойкий гипсокартон или фанеру с таким же качеством. Стоимость ремонта будет зависеть от выбранных материалов и уровня сложности дизайн-проекта.

За более подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (831) 423-87-07 .

Меблировка

Мебель в дизайне интерьера балкона должна быть, прежде всего, компактной. Навесные шкафчики и стеллажи с многочисленными полочками позволят разместить необходимые вещи. На балконе прекрасно смотрится мебель из дерева. Неплохим вариантом будут небольшие мягкие пуфики и низкий диванчик, если балкон вы хотите превратить в зону отдыха. Что касается освещения, то вам, наверняка, понравится многоуровневая система. По потолку пустите точечные встраиваемые светильники, а на столике или тумбе разместите, лампы.

Пусть каждый уголок вашего дома будет эстетически привлекателен и функционален. Вместе с нашей командой профессионалов ваш балкон станет одним из излюбленных мест в доме.

варианты с фото, советы дизайнеров

«РБК-Недвижимость» рассказывает, как создать дополнительную комнату в квартире

Фото: Tapui/shutterstock

Во время пандемии балконы стали играть особую роль в нашей жизни. Многие перешли на удаленную работу и дистанционное обучение — места в квартире для всей семьи хватать перестало. Но чтобы получить дополнительную комнату, необязательно делать перепланировку, если у вас есть балкон. На нем можно оборудовать рабочий кабинет, зону отдыха или игровую для детей.

Светодизайнеры, архитекторы и декораторы дали советы, как грамотно обустроить балкон.

Ошибки в дизайне балкона

1. Дешевые материалы

При обустройстве балкона следует учесть несколько нюансов. «Следует избегать использования недорогих недолговечных и неэкологичных материалов, таких как пластиковые панели, пластиковая выгонка, сайдинг, линолеум. Лучше использовать те материалы, из которых изначально построен дом, и попробовать их освежить, покрасить или отреставрировать», — посоветовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова.

Фото: En5er/shutterstock

2. Нагромождение предметов

Еще одной распространенной ошибкой является нагромождение предметов, которые затрудняют уборку и создают визуальную кашу, отметила Иванова. По ее словам, если поставить много шкафов, к которым сложно подобраться, вы не сможете ими полноценно пользоваться, а значит, смысла в них нет.

Фото: Stepik/shutterstock

3. Крупная мебель

Также следует отказаться от слишком крупной мебели. «Это подходит только для больших террас. Даже если у вас в теории влезает крупное кресло, лучше обратить внимание на более компактные варианты и оставить свободное пространство вокруг», — отметила дизайнер.

Фото: Veera/shutterstock

4. Перебор с деталями

Еще одной распространенной ошибкой при обустройстве балкона или лоджии является использование большого числа ярких деталей в маленьком пространстве, считает Иванова. По ее словам, они сделают пространство неуютным и визуально уменьшат его.

Не переборщите с декором (Фото: bercelvarga/shutterstock)

Основные принципы дизайна балконов

1. Утепление

Если использовать балкон не только как место для того, чтобы выйти на свежий воздух, посидеть в уютном кресле и полюбоваться городскими видами, то в современных реалиях как балконы, так и лоджии лучше утеплить, установить теплое остекление и использовать как часть квартиры. «При планировании лоджии хорошим решением будет объединить ее с комнатой и поставить раздвижную стеклянную перегородку (по закону это разрешено). А вот радиаторы на лоджию выносить нельзя. Поэтому в качестве источника тепла обязательно стоит предусмотреть электрический теплый пол (так как у соседей внизу лоджия может быть не утеплена и будет некомфортно) и настенный электрический конвектор», — подчеркнул основатель студии Decart Design Андрей Бубнов.

Утеплите балкон и используйте его как полноценную комнату (Фото: Decart Design)

2. Стены

В дизайне лоджии и балкона множество возможностей. «При отделке я бы советовал покраску, декоративную штукатурку. А вот обои лучше не использовать, так как со временем они могут выгорать на солнце, стыки у них отклеиваются и теряется внешний вид. На полу самым практичным материалом будет керамогранит. Также можно использовать паркет или инженерную доску. Однако от перепадов температуры и влажности между плашками могут появляться небольшие щели. Хорошим дополнением к интерьеру будут деревянные вставки или рейки, которые разбавят интерьер, сделают его современнее», — уточнил Бубнов.

Из материалов лучше выбирать натуральные. «Если вы используете вагонку, то желательно широкую с минимальным количеством сучков. Тогда текстуру дерева можно сохранить и тонировать оттеночным антисептиком или покрыть матовым лаком. Узкую вагонку лучше использовать на одну стену и покрасить плотной краской в яркий цвет. Если стены ровные, то можно подобрать обои с текстурой под покраску или обои с рисунком для акцента», — рекомендовала архитектор-дизайнер Наталья Иванова. Она подчеркнула, что не стоит перегружать стены материалом.

Используйте узкую вагонку на одну стену (Фото: Decart Design)

3. Пол

Стоит уделить внимание напольному покрытию. «Если есть время и ресурсы, то поменяйте его на яркую плитку или плитку под терраццо. Плитку лучше использовать мелкого формата для небольших помещений или керамогранит под дерево. Если поменять пол нет возможности, то используйте деревянный настил. Особенно это решение актуально для открытых балконов. Плитки из акации размером 33×33 см водостойкие и их можно убрать на зиму», — рекомендовала Иванова.

Украсьте пол плиткой с яркими рисунками или под терраццо (Фото: Foxys Forest Manufacture/shutterstock)

4. Свет

Освещение — не только важный функциональный элемент любого помещения, но и инструмент дизайна. С его помощью можно визуально увеличить пространство или, наоборот, отвлечь внимание от не самых эстетичных деталей, добавив световые акценты, а также создать нужную атмосферу. При освещении закрытого теплого балкона или лоджии используются те же световые приборы, что и в других комнатах. Место монтажа может быть любым: потолок, стены, подоконник или пол.

5. Умные светильники

Самым современным и стильным решением при этом будет использование умных ламп и светильников — с помощью смартфона или голосового помощника вы сможете управлять интенсивностью и цветом освещения, включать различные световые сценарии вроде тропического заката или северного сияния, горящей свечи или рассветного солнца, рекомендовала глава по корпоративным коммуникациям Signify в России и СНГ Наталия Неверская. По ее словам, с помощью освещения можно полностью трансформировать балкон без ремонта и перекраски стен.

Умные стветильники помогут создать идеальное освещение (Фото: RossHelen/shutterstock)

6. Основное освещение

Для основного освещения используйте вертикальный поток света — он визуально приподнимет потолок и расширит стены, добавив воздуха, советует Неверская. «Организовать его можно с помощью потолочных подвесных и встраиваемых либо настенных светильников. Встраиваемые светильники и лампы (споты) идеально подойдут для небольших балконов — они не загромождают пространство, а лаконичный дизайн впишется в любой стиль оформления», — подчеркнула эксперт.

Люстры и светильники на потолке визуально расширят стены (Фото: Kitti Tantibankul/shutterstock)

7. Зонирование и декор

Для зонирования и декорирования пространства удобно использовать решения, не требующие дополнительных коммуникаций. «Например, можно пустить светодиодную ленту по контуру потолка, пола или настенных полок. Сделать это очень удобно: у ленты клейкая поверхность, так что никаких специальных действий по монтажу не требуется. Настольные светильники также отлично подойдут для этой задачи — можно сделать акцент на фактурной стене, а также обратить внимание на картину или вазу», — пояснила эксперт из Signify.

Светильники помогут сделать акцент на стене или полке с декором (Фото: Signify)

8. Портативные и уличные лампы

Если проводка на балкон не проведена, используйте современные портативные светильники, работающие от аккумулятора. Если балкон открытый или неутепленный, необходимо выбирать уличные лампы и светильники, которые не боятся низких температур, пыли, дождя, снега и ветра, рассказала Неверская. По ее словам, к ним относятся настенные фонари, пыле- и водонепроницаемые конструкции, а также светильники с высокой степенью климатической защиты (не ниже IP44).

Портативные светильник спасут в отсутствие проводки (Фото: Signify)

Интерьер балкона

Мебель

Выбор предметов мебели и декора будет зависеть от предназначения балкона. «Подберите компактную мебель из натуральных материалов и для уюта декорируйте ее сверху подушками или набросьте ковер из искусственной шерсти. Можно использовать старую мебель (табуреты, столики) и отреставрировать ее или перекрасить. Места для хранения и шкафы лучше делать встроенными и неглубокими. Желательно в мебели также использовать натуральные материалы, например реечные двери», — пояснила Иванова.

В случае если балкон узкий, можно сделать шкафы под подоконником по всему периметру, рекомендует дизайнер. По ее словам, если же место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки или рабочего стола.

Выбирайте мебель из натуральных материалов (Фото: Ekaterina Bondaretc/shutterstock)

Декор

Для декора используйте подвесные элементы, например кресло-гамак или подвесные кашпо. «Также если вам дороги сердцу старые предметы (деревянные лыжи, корзины), можно использовать их в качестве плафона для светильника, настенного декора, кашпо или напольных подсвечников. Используйте пространство лоджии для декоративных растений или для выращивания зелени в сезон (базилик, салат, руккола и пр). Можно разместить настенные кашпо на перилах, напольные кадки, сделанные из ящиков самостоятельно», — посоветовала Иванова.

Текстиль всегда делает комнату уютнее, отметила эксперт. Но лучше использовать такой, который можно снимать с мебели на зиму, а также он должен легко стираться.

Подвесное кресло создаст уют (Фото: jackmazur/shutterstock)

Дизайн балкона с диваном

Безусловно, на большом балконе возможно разместить многое и даже зонировать его под разные задачи. «Идея превратить такое пространство в чилаут выглядит очень даже неплохо. В данном случае удобный мягкий диван будет как нельзя кстати. Его можно дополнить мягкими пуфами, также для этих целей подойдет кресло-мешок», — подчеркнул Бубнов. Он уточнил, что если места для большого дивана нет, может накидать подушек на палеты.

Дизайн открытого балкона

Открытый балкон — прекрасное место, где днем можно позагорать, а вечером, закутавшись в плед, провести время в теплый летний вечер и выпить бокальчик вина под звездами. «Если вам нравится открытый балкон, то в качестве отделки стоит использовать материалы, которые не боятся осадков и перепадов температур. На полу будет хорошо смотреться керамогранит или декинг, а стены можно отделать клинкером или фасадной декоративной штукатуркой. Мебель стоит использовать уличную. Хорошо зарекомендовала себя мебель из ротанга, в том числе и искусственного», — уточнил Бубнов.

Оранжерея на балконе

Лоджию можно использовать как оранжерею. Для этого все растения лучше размещать в одинаковых кашпо, а расположить их можно на стене вертикально, уточнила Иванова. Другой вариант — это высокие горшки, куда можно посадить кустарники, или мини-огород с черри и рукколой, которые доставят не только эстетическое наслаждение, но и пригодятся для ужина.

Дизайн балкона с баром

Если место позволяет и балкон не остеклен до пола, то можно использовать подоконник в качестве барной стойки, рекомендует основатель Decart Design. По его словам, также высокий стол со стульями можно установить у одной из стен. Балкон — прекрасное место, где можно насладиться видом за бокалом вина после трудового дня.

Читайте также:

Дизайн балкона в квартире — Ремонт квартир фото

Продуманный дизайн балкона в квартире даст дополнительную площадь, возможность соединить с кухней или залом или просто сделать удобный рабочий кабинет. Мы подготовили реальные фото дизайн балкона и лоджий 3 и 6 метров, используя современные идеи 2017 года.

Дизайн балкона 3 метра фото

Дизайн маленького балкона – задача сложная, ведь нужно придумать идею, подобрать качественные материалы для отделки, найти эргономичную и стильную мебель, разработать план освещения. Чтобы упростить эту задачу, можно использовать готовый дизайн балкона 3 метра, фото и варианты которого будут представлены в этой статье.

Смотрите также:

дизайн балкона в квартире фотодизайн балкона в квартире фото дизайн балкона в квартире фотоДизайн балкона 3 метра фото Дизайн балкона 3 метра фотоДизайн балкона 3 метра фото

Для оформления лоджии рекомендованы стили прованс, кантри и средиземноморский. Эти стили дают возможность красиво и удобно оформить зону отдыха на балконе даже в 3-4 кв. Для помещения в 5 кв. м. подойдет восточный стиль.

Дизайн лоджии 3 метра фото

Удачно продуманный дизайн лоджии способен превратить ее из привычного места для складирования разного хлама в полезное и необычное помещение, даже если лоджия всего 3 метра, делайте как на фото и у Вас все получиться.

Дизайн лоджии 3 метра фото Дизайн лоджии 3 метра фотоДизайн лоджии 3 метра фото

Дизайн лоджии 6 метров фото

Счастливым обладателям 6 метровой лоджии крупно повезло, соединив ее с залом или кухней, получиться дополнительная площадь. Но и сделать отдельное помещение с такой лоджией проще простого, главное продумать дизайн, смотрите на фото и повторяйте.

Дизайн лоджии 6 метров фотоДизайн лоджии 6 метров фотоДизайн лоджии 6 метров фотоДизайн лоджии 6 метров фото

Дизайн лоджии  современные идеи 2017: фото

Любителям современных новинок и идей в дизайне, мы подобрали интересный материал и только реальные фото

Стиль лофт

Интерьер в стиле лофт подразумевает отсутствие теплого уюта, замена его на холодность и подчеркнутость. Лофт подойдет тем, кто любит лаконичные формы мебели, насыщенность светом, отсутствие беспорядка, современный дизайн. Несмотря на то, что лофт подразумевает простор, такой дизайн можно воплотить на трех-четырех квадратных метрах.

Дизайн лоджии  современные идеи 2017: фото

Стиль модерн на балконе

Стиль модерн является современным направлением. Модерн требует текучих и плавных форм. Материалы для отделки должны содержать природные мотивы: флора и фауна.

Дизайн лоджии  современные идеи 2017: фото

Рабочий кабинет на балконе

Довольно часто в современном мире для работы требуется только стол с компьютером, и немало людей работают дома. Именно для них актуально превращение интерьера лоджии в кабинет, оборудовав его по собственному желанию. Получится удобное личное пространство, в стиле которого легко и просто настроиться на работу.

Рабочий кабинет на балконе

Дизайн лоджии  современные идеи 2017: фото

Статью на тему дизайн балкона в квартире фото подготовил автор – nazar2292

Благодарим за информацию сайты: stoydiz.ru,balkonyi.ru

 

Дизайн проект балкона в Екатеринбурге — фото, цены 🏠 Дизайн интерьера балкона

Дизайн балкона: идеи и фото 

Содержание:

  1. Утепление балкона
  2. Работы по утеплению балконов и лоджий
  3. Дизайн балкона: немного о главном 
  4. Идеи обустройства интерьера балкона в квартире: варианты с фото
  5. Как обустроить современный зимний сад на балконе или лоджии фото 

Практически в каждой квартире: в новостройке мегаполиса или “хрущевке” маленького городка, имеется балкон. И чаще всего, дизайн этого пространства выглядит не очень привлекательно. Как правило, балкон — самое захламленное место в доме, где жильцы хранят всякий хлам и ненужные старые вещи. Но если продумать отделку и дизайн балкона, проявить должную фантазию и расставить все по своим местам, можно до неузнаваемости изменить пространство. Грамотный дизайн-проект спальни или хороший дизайн кухни с балконом поможет получить полноценную комнату, которую можно использовать в различных целях: как для отдыха так и для работы.

 

С чего начинается хороший дизайн балкона в квартире ? Конечно же, с его остекления и утепления.

Каждый из хозяев квартир, имеющих балкон, задумывался над тем, чтобы сделать максимально эффективное утепление балкона.

Хороший дизайн маленького балкона в современном стиле предполагает рассмотреть в качестве дополнительной зоны рабочий кабинет, комнату для отдыха, мини-тренажерный зал или даже небольшой зимний сад. И все это можно будет сделать только в том случае, если будет выполнено хорошее остекление балкона с использованием качественных оконных систем, и его утепление. И в этом случае вам на помощь придут наши специалисты. Мы предлагаем полный комплекс работ по остеклению и утеплению балконов и лоджий.

Работы по утеплению балкона в квартире

Все работы по утеплению балконов и лоджий осуществляются в несколько этапов.

  • На первом этапе необходимо выполняется заделка щелей, оставшихся после остекления балкона.
  • На втором этапе выполняются гидроизолирующие работы. Причем гидроизоляция выполняется для всех поверхностей балкона.
  • На третьем этапе необходимо выполняется крепление утеплительного материала на балконе.
  • На четвертом этапе выполняется укладка всех необходимых теплоизоляционных материалов.
  • На пятом этапе выполняется оформление стен балкона, отделка потолка балкона.
  • На заключительном этапе выполняется отделка пола. Это может быть деревянный пол на лагах, бетонный пол или новомодный наливной пол.

Полноценное остекление и утепление балкона в вашей квартире позволят вам по-новому взглянуть на привычное помещение и насладиться им в полной мере.

 

Обычно дизайн-студии не занимаются оформлением балкона, но наша компания в Екатеринбурге предлагает эту услугу своим клиентам. Опытные специалисты готовы выслушать все ваши пожелания и помогут создать интерьер балкон вашей мечты. У нас есть множество стильных вариантов решений по поводу организации красивого дизайна балкона, которыми мы с радостью с вами поделимся.

 

Казалось бы, ну о каком стильном обустройстве дополнительного пространства на балконе в квартире может идти речь, когда иной из них не имеет и двух квадратных метров площади? Но нет — на самом деле идей оригинального оформления данного пространства великое множество! И если подойти к современному дизайну комнаты с балконом творчески, то результат может оказаться просто фантастическим!

Чтобы вам легче было определиться, в каком направлении начать мыслить, все идеи по современному оформлению и отделке балкона на фото можно условно разделить на три группы:

  1. Балкон как открытое пространство.
  2. Балкон как отдельное помещение.
  3. Балкон как часть жилой комнаты.

А дальше, уже в каждом конкретном случае, варианты ограничиваются только лишь вашей фантазией.

 

 

Вот несколько вполне удачных фото-вариантов как превратить балкон в квартире из бессмысленно захламленного подсобного помещения в предмет гордости хозяев и восхищения гостей квартиры.

Если пространство балкона еще не застеклено, и сделать его таковым не хочется, то идея соорудить там отличную зону отдыха, небольшой сад или даже кухню представляется наиболее уместной — главное грамотно оформить выход на балкон, его отделку и дизайн.

Только представьте, как приятно было бы сидеть на балконе с красивой кованой решеткой в удобном плетеном кресле и, не спеша попивая чай, глядеть на закат или наблюдать за происходящим на улице. И главное, все это вполне осуществимо, стоит только захотеть!

Тем же, кто уже успел отгородиться от улицы остеклением, легко сделать из балкона вполне самостоятельное и, несмотря на габариты, достаточно функциональное помещение.В совмещенном дизайне спальни с балконом может продумать обустройство библиотеки, уютного рабочего кабинета, тренажерного зала, игровой комнаты для детей, красивой лаунж-зоны с камином и многое другое.

И единственным препятствием в претворении в жизнь одной из этих современных идей станет, пожалуй, изготовление миниатюрных предметов мебели: полочек, рабочего стола, банкетки и обеденной группы.

 

 

Но это все преодолевается благодаря выдумке и экспериментам наших специалистов в Екатеринбурге, которые способны воплотить в жизнь любую задумку заказчика. А для дополнительной экономии места можно пойти на хитрость, сделав стильные предметы мебели для маленького балкона в вашей квартире складными, откидными или выдвижными.

И, наконец, третья группа современных идей по обустройству балкона включает в себя совмещение этого помещения с примыкающей комнатой. Конечно, для этого потребуется чуть больше затрат, поскольку балкон необходимо будет максимально хорошо утеплить, провести туда отопление и произвести демонтаж перегородки, отделяющей его от остальной части комнаты.

 

 

Однако в итоге вы получите цельное помещение большей площади и красивый простор для его дизайна. К примеру, простенок между балконом и комнатой можно убрать не полностью и использовать его в качестве барной стойки, тумбы под телевизор или подставки под красивый аквариум. А можно снести перегородку до основания и получить уютный альков.

Главное, не бойтесь идти на поводу у своих архитектурных фантазий!

Если вас заинтересовала возможность обустройства зимнего сада на балконе или лоджии, то перед тем как начать процесс оформления интерьера, необходимо составить конкретный план действий. Прежде всего необходимо определиться – будете ли вы расширять за счет лоджии жилую площадь (это можно сделать соединив ее с комнатой) или же будете использовать только как зону отдыха. Поскольку это место подразумевает наличие большого количества растений в помещении, то необходимо позаботиться о комфортных условиях для их содержания.

Для этого, прежде всего, необходимо проверить лоджию на наличие щелей и сквозняков. Поскольку зимой лоджия будет нуждаться в дополнительном отоплении, наши специалисты рекомендуют заменить старое остекление на новые пакеты ПВХ. Это позволит вам значительно сэкономить на электроэнергии необходимой на отопление, кроме того такие окна выглядят эстетически и за ними просто ухаживать. Что еще примечательно, установив окна с поворотно-откидным механизмом, вы сможете значительно сэкономить свободное пространство, если окна открыты. Стоит провести утепление и стен балкона, особое внимание следует уделить щелям.

 

 

В качестве дополнительного источника тепла зимой, и прохлады летом подойдут кондиционеры. В зимний же период можно вписать в интерьер балкона электрические обогреватели. Только учтите, что все они сушат воздух, что плохо сказывается как на самочувствии растений, так и людей. Поэтому следует периодически опрыскивать растения водой из распылителя, а еще лучшим станет вариант установки автоматического увлажнителя воздуха либо небольшой фонтанчик, работающий от электричества. Немаловажным является и обустройство в новом пространстве надлежащей вентиляции и освещения. Это необходимо не только для создания подходящего микроклимата для растений, но и для вашего комфорта. Ведь, например, если на лоджии будет плохая циркуляция воздуха и избыточная влажность, то здесь может появиться грибок. А избавиться от него не так уж просто.

Если говорить о дизайне балкона с зимним садом, то здесь можно отдать предпочтение нескольким стильным вариантам. Уместно смотрятся в таком помещении плетеная мебель или из натурального дерева. Если вы хотите насладиться отдыхом в приятной обстановке и получить дополнительно спальное место – можно поставить узкую софу. Оформление дизайна следует продумать заранее, так же как и расстановку цветов и зелени. Для того чтобы визуально отделить лоджию от жилой комнаты используются специальные ширмы либо декоративные шторы.

 

Можно конечно самостоятельно посмотреть современные стили дизайна гостиной с балконом на фото, провести планировку и обустройство помещения. Однако если вы хотите чтобы красивый зимний сад служил для вас только источником наслаждения и отдыха, а не головной боли многие года – лучше доверить это профессионалам. Ну а если говорить об установке новых окон ПВХ, то здесь своими силами не обойтись. Ведь от правильности их монтажа напрямую зависит срок и удобство эксплуатации.

Совет: Что касается выбора растений для зимнего сада и ухода за ними – то здесь можно положиться на собственные предпочтения и привычки. Кому то по душе будет разведение кактусов, а кто-то без ума от красивых пальм и лиан.

 

 

Как вы смогли убедиться, стиль дизайна балкона может быть как простым, минимальным и сложным, с внесением множества сложных элементов декора и деталей интерьера. Вы можете связаться с нашими дизайнерами в Екатеринбурге и обсудить оформление этого помещения. Мы поможем вам воплотить все ваши пожелания в реальность и учтем все ваши пожелания и идеи.

Дизайн балкона в квартире. Фото

Дизайн балкона… Многие годы это словосочетание было не применимо к месту, которое, в лучшем случае, служило складом ненужных вещей. А ведь балкон – это тоже часть квартиры.

Красивые балконы и лоджии не только свидетельствуют о рачительности владельцев. Они увеличивают площадь квартиры, превращая захламленные или пустующие «уличные метры» в уютный кабинет, романтическую спальню или зимний сад.

Интерьеры балконов и лоджий, выполненные своими руками или при помощи бригады опытных мастеров могут быть совершенно разными. Прочитав статью, вы сможете взять на вооружение лучшие идеи и решения, создать интерьер балкона (фото), делающий жилище уникальным.

Красивые балконы. С чего они начинаются?

Балконы бывают разными: треугольными и полукруглыми, длинными и узкими, полностью открытыми, с панорамным или частичным  остеклением… Каждый их них можно превратить в маленькое интерьерное чудо. Но начинать придется с составления дизайн-проекта.

Такой проект  поможет:

  • Продумать до мелочей дизайн балкона в квартире.
  • Определить последовательность работ.
  • Рассчитать количество материалов, необходимых, чтобы выполнить дизайн балкона своими руками.

Работая на дизайн-проектом, следует понимать, во что превратиться лоджия после того, как будет закончен ремонт.

На заметку.   Практичнее начать разрабатывать дизайн балкона с его утепления. Именно утепление и гидроизоляция прекратят «отток» тепла из квартиры, предотвратят скопление конденсата и появление плесени. «Уличные метры» можно будет легко превратить в уютную комнату. 

Подсчитав количество материалов, нужно подумать о том, как оформить балкон снаружи. Вид балкона с улицы привлекает взгляды, свидетельствует о рачительности  владельца.

Снаружи можно своими руками  красиво обшить лоджию вагонкой или профлистом, отделать ее пластиковыми панелями или сайдингом. Теперь можно подумать и о том, каким будет дизайн отделки балконов и лоджий внутри.

Что поможет создать интерьер?

Из чего складывается дизайн интерьера? Из отделки стен и цветовой гаммы, правильно подобранных штор и мебели. Как красиво оформить балкон, используя эти декоративные материалы, чтобы создать неповторимый интерьер?

Декоративный камень

Походит для дизайна стен или парапета на лоджии. Легкий, недорогой, он имитирует и кирпичную кладку, и дикий камень любой фактуры. С его помощью можно зонировать пространство, зрительно увеличивая или уменьшая его. Камень идеально подходит для отделки пола и стен.

Он отлично гармонирует с деревом, евровагонкой, эффектно сморится с оштукатуренными стенами. Крепить декоративный камень можно на любые поверхности: бетон, дерево, пластик.

Дизайн с камнем

Декоративная штукатурка

Интерьер балконов или лоджий, созданный при помощи декоративной штукатурки – это эстетика и практичность. Акриловая, виниловая или натуральная, она не впитывает запахи, не нуждается в особом уходе. Как красиво сделать балкон в хрущевке, если его площадь всего 6 кв.м.?

Покрыть его стены мелкозернистой декоративной штукатуркой, придать им рельеф. Сделать это при помощи специального валика,  губки или широкой кисти, скомканной бумаги или просто руки. Следы, нанесенные на влажную штукатурку этими предметами, помогут создать неповторимый дизайн стен, придавая интерьеру уникальность.

Дизайн интерьера лоджии: декоративная штукатурка и плитка

Если помещение длинное и узкое, его цветовая гамма не может быть кричащей. Лучше подобрать штукатурку  пастельных оливковых, кремовых, бежевых тонов.   Они зрительно увеличивают пространство, делают его светлее. Чтобы  интерьер балкона и лоджии  не был скучным, попробуйте выделить контрастным цветом оконные рамы и полы.

Декупаж – новинка в дизайне интерьера

Грамотный дизайн отделки балконов и лоджий поможет визуально увеличить площадь лоджии или утепленного балкона. Подоконник можно немного расширить и прекратить в стол: рабочий, если планируется обустроить кабинет или прикроватный, если намечается сделать спальню. Фото  показывает, как каждый сантиметр пространства сделать функциональным.

Дизайн подоконников на узком балконе

Чтобы интерьер балкона (лоджии) стал неповторимым, в его дизайне можно использовать технику декупажа. Декупаж – это присоединение понравившегося рисунка к предмету. Представьте себе  балконные перила, покрытые цветами или листьями, стены, украшенные гирляндами цветов или орнаментами.

В такой технике можно оформить не только стены и подоконники утепленного балкона. Если позволяет пространство, дизайн интерьера можно создать при помощи оригинальной мебели, декорированной в технике декупажа.

Дизайн балкона и лоджии могут дополнить посуда, торшеры или плафоны, сделанные в этой же технике. На фото показана задекупаженнная столешница из ДВП, сделанная специально для балконного столика. Основой стола послужила старая бельевая корзина.

Столешница декупаж для балконного интереьера

На заметку.  Для декупажа незастекленной лоджии следует выбирать водостойкий лак для наружных работ. Он лучше переносит погодные изменения. 

Роспись стен

С помощью этого приема можно оформить и интерьер, и экстерьер балкона. Красивые балконы и лоджии получаются и в том случае, когда роспись имеет определенный сюжет, и тогда, когда он отсутствует.

Дизайн балкона: роспись водорастворимыми красками

Роспись позволяет:

  • Оптически изменить пространство.
  • Превратить стены помещения в картинную галерею.
  • Создать единственный, абсолютно уникальный дизайн интерьера.
Дизайн балконного интерьера: роспись стен без сюжета

Как отремонтировать лоджию?

Красивее балконы: выбираем украшения и декорации

Не стоит забывать о роли штор. Лучше всего балконный интерьер впишутся классические или римские полупрозрачные светлые шторы. Воздушные и однотонные, они не занимают места, не загромождают пространство, но делают его уютным.

Дизайн узкой лоджии

Как сделать лоджию нарядной? Подобрать оригинальную подсветку. Можно повесить красивый светильник (если позволяет площадь) или найти другие решения, например, скрытые лампы.

На заметку.  Дополнить интерьер желательно живыми цветами: в сочетании с оригинальной подсветкой  растения вдохнут жизнь в новое помещение. 

 Дизайн маленького балкона

Фото показывает, как можно сделать привлекательным интерьер даже небольшого балкона. Но для того, чтобы визуально увеличить небольшое пространство, придется придерживаться определенных принципов.

  • Для отделки подойдут только светлые тона.
  • Интерьер балкона (лоджии), выходящей на север, обычно нуждается в дополнительном освещении.
  • Как сделать остекление маленького балкона? Подобрать рамы с раздвижными окнами: они позволят сэкономить драгоценные сантиметры.

 Дизайн открытого балкона

Дизайн балконов и лоджий, у которых нет остекления, требует особенного подхода.

Дизайн открытого интерьера

 

На заметку.  Обустраивая открытый балкон, следует подумать о том, чтобы отделочные материалы не боялись влаги и воздействия солнечных лучей: в противном случае ремонт придется делать ежегодно. 

  • Современный дизайн  интерьера открытого балкона не требует подсветки. Свет привлечет не только внимание насекомых, но и сделает внутреннее пространство видимым для любопытных соседей.
  • Чаще всего незастекленные лоджии превращают в летние оранжереи. Рекомендуется обустраивать озеленение так, чтобы с наступлением холодов цветочные кашпо можно было легко переместить  в комнату.
  • Интерьер открытого балкона могут  украсить кованые перила и светильники, самые разные скульптуры, гармонирующие с зеленью и цветами.
  • Даже открытый балкон  в квартире легко оформить в средиземноморском стиле. Это можно сделать при помощи прозрачных и очень легких штор. Их несложно  своими руками укрепить на каркасе, собранном над перилами. Сочетание зелени, колышущихся от самого легкого ветра штор, создадут полную иллюзию морского курорта.

Особенности дизайна полукруглых балконов

Полукруглые и шестиугольные конструкции часто встречаются в коттеджах и современных домах. Дизайн-проект такой конструкции должен разрабатываться особенно тщательно.

Дизайн скругленного интерьера

На заметку.   Небольшая круглая площадь абсолютно не предназначена для хранения чего-либо. Такие лоджии задумываются для придания легкости и креативности зданию. 

Как красиво оформить «круглый» интерьер? Каких принципов  придерживаться?

  • Дизайн балкона в квартире может быть закрытым или открытым.
  • Если планируется сделать  остекление, то лучше выбирать безрамное.
  • Прозрачная конструкция просматривается насквозь, поэтому нужно тщательно обшить балкон изнутри, а окна прикрыть шторами.
Дизайн полукруглого интерьера

 Дизайн балкона в хрущевке

Дизайн балкона в хрущевке: мастерская

Узкое длинное пространство можно превратить в кабинет, зону отдыха, мастерскую. С  ролью стола прекрасно справится расширенный подоконник. Его же можно использовать как стеллаж. В этом случае маленькая площадь даже удобна: все необходимое будет под рукой.

Если планируется озеленение открытого балкона, то лучше размещать цветы за парапетом, чтобы не занимать драгоценных сантиметров. Впрочем, можно найти другое решение: сделать небольшую зеленую горку, такую, как показано на фото.

Дизайн интерьера в хрущевке: мини-сад  в углу балкона

 

Школа Ремонта

Балконы фото. Отделка балкона фото. Дизайн балкона фото

 

 

 

 

Фотоотчет с улицы Чернышевского. Произведено: демонтаж стяжки, остекления , а так же парапета. Сварка ограждения и обшивка профлистом, кирпичная кладка. Утепления стен, пола, потолка пеноплексом и пенофолом. Штукатурные работы, обшивка стен гипсокартоном. Установлен теплый электрический пол с терморегулятором, поверх него ламинат. Электромонтажные работы ( точечные и настенные светильники, розетки, выключатель). Обшивка стен ламинатом 32 класса,  а потолка глянцевыми ПВХ панелями. Установлен теплый балкон на основе профиля KBE в комплектации с солнцезащитным стеклопакетом Guardian. Оконные рамы с ламинацией Рустикальный дуб, а ручки фирменные Roto с цветным покрытием «бронза». Так же заменены балконные двери, а монтажные зазоры закрыты жестким наличником, тоже в цвет рам.

Фотоотчет с установки по ул. Дейнеки Произведено: Сварочные работы ( каркас, вынос, изготовлена кровля), обшивка профлистом, утепление балкона, штукатурные работы, а так же отделка гипсокартоном с покраской, настил ламината, установка премиум подоконников, электрика.Окна из профиля KBE, с солнцезащитным стеклопакетом Guardian, ручки Roto Swing. Установлены жалюзи

 

Фотоотчет с установки по ул. Чернышевского. Произведено : Европол с покраской атмосферостойчивой краской, обшивка вагонкой потолка с покраской, реставрация кирпичной кладки, электромонтажные работы.

Фотоотчет с установки в г. Курчатов, работа выполнена из раздвижных балконных ПВХ систем, применяется 2 стекла с использованием энергосберегающего покрытия. Произведено : демонтаж старого остекления, сварка нового каркаса парапета и выноса, увеличена площадь по подоконнику, обшито профлистом с улицы, произведена гидроизоляция балкона и утепление, отделка вагонкой кл.А, покрашено атмосфероустойчивой краской светлого цвета (новинка), применяется премиум подоконник Меллер в тон цвета пола и вагонки.

Отделка балкона Курск КПД .Фотоотчет с установки по пр-т Клыкова, д.52, выполнена из вагонки класса А, покраска производилась атмосфероустойчивой немецкой краской Zobel, изготовлена тумба из вагонки, а также установлен премиум класса подоконник ТМ Меллер

Фотоотчет с установки в г. Курчатов, ул.Ленинградская, работа выполнена из немецких пластиковых окон KBE Энджин, применяется 2 стекла с использованием энергосберегающего покрытия , фурнитура ROTO. Произведено : демонтаж старого остекления, сварка нового каркаса парапета и выноса, увеличена площадь по подоконнику, обшито профлистом с улицы, установлена перегородка между соседями, произведена гидроизоляция балкона

Фотоотчет с установки в г. Железногорск, ул.Детский переулок,  остекленных и утепленных балкона — 2 , работа выполнена из немецких пластиковых окон KBE Эксперт, применяется 3 стекла с использованием самоочищающего стекла Pilkington Activ , а так же архитектурное стекло SunGuard High Performance, цвет Silver 35/26, фурнитура ROTO система ROTO DESIGN (скрытые петли), ручки ROTO SWING,

 

Фотоотчет с установки по ул.Крюкова, д.5Б, остекление выполнено немецкими рамами КВЕ Селект, применяется стеклопакет с использованием самоочищающегося стекла Pilkington Activ , обшивка балкона ПВХ панелями,утепление балкона, износостойкий подоконник ПРЕМИУМ класса, ручки ROTO SWING, применяются скрытые оконные петли (опция ЭСТЕТ), электромонтажные работы.

Фотоотчет с установки по ул. Гагарина, д.2,  вынос (увеличение полезной площади), остекление выполнено немецкими рамами КВЕ, применяется солнцезащитное стекло CLIMA GUARD SOLAR, обшивка балкона БЛОКХАУСОМ, шкафы, ударопрочный подоконник ПРЕМИУМ класса, ручки ROTO SWING

Фотоотчет с установки по ул. Блинова д.9/11,  вынос (увеличение полезной площади) , возведение парапета,  обшивка профлистом, остекление выполнено качественными немецкими рамами КВЕ.

 

Фотоотчет с установки по ул. Красная площадь д.2/4,  вынос (увеличение полезной площади) , возведение парапета,  обшивка профлистом, обшивка выноса, Евровагонка кл.А, Европол, утепление пеноплексом  изготовление тумб, подоконник ПРЕМИУМ класса ТМ Данке, рамы КВЕ со штульповым притвором, замки для защиты детей.

 

Фотоотчет с установки по ул. Ватутина д.14,  вынос (увеличение полезной площади) , возведение парапета, возведение крыши, обшивка профлистом, Евровагонка кл.А, Европол, фасад —раздвижные рамы Slidors, боковины — распашные рамы КВЕ.

     

Отделка балкона Курск КПД. Фотоотчет с установки по пр-ту Клыкова д.57, рамы пвх — КВЕ 58 мм, эркерное остекление, возведение стен из пеноблока

 

Фотоотчет с установки по ул.Хрущева, д.27, вынос «ТРАПЕЦИЯ», обшивка профлистом, утепление «пеноплексом», Евровагонка кл.А, окраска вагонки в цвет окон, изготовление встроенных шкафов и тумбочек, установка остекления с солнцезащитным стеклом CLIMA GUARD SOLAR, рамы пвх — КВЕ 58 мм, цвет «золотой дуб», окна декорированы раскладкой и ручками цв.»золото»

Фотоотчет с установки в Рыльском р-оне, пос.Марьино, ул.Сироткина, д.5. Укрепление парапета. Обшивка профлистом. Утепление парапета. Отделка Евровагонкой кл.А. Европол. Электромонтажные работы. Пластиковые окна КВЕ 58 мм с энергосберегающими стеклами.

Отделка балкона Курск КПД. Фотоотчет с установки по пр-ту Клыкова, д.51, остекление теплыми и герметичными рамами КВЕ, отделка евровагонкой кл.А, европол, изготовление тумбочки, установка откосов.

Фотоотчет с установки по ул.Кавказская, дом 36 Демонтаж старых ограждений. Демонтаж отделки. Кладка из пеноблока «Аэробел» нового парапета. Утепление «Пеноплексом», обшивка проф.листом, отделка евровагонкой кл.А, электромонтажные работы.


Фотоотчет с установки в г.Курчатове ул.Ленинградская, дом 37 Демонтаж старого ограждения, сварка нового парапета, вынос, обшивка проф.листом, остекление раздвижными ПВХ рамами «Слайдорс».

Фотоотчет с ул.Хрущева д.17, вынос «трапеция», утепление короба под выносом «Пеноплексом», обшивка, установка остекления с солнцезащитным стеклом CLIMA GUARD SOLAR.

Фотоотчет с ул. Гоголя, д. 25, демонтаж старых ограждений, сварка парапета, крыши.Бетонирование пола. Обшивка,остекление раздвижными и теплыми рамами Слайдорс.

Фотоотчет с ул. Союзная д.51 А,сварка нового парапета, бетонирование пола. Вынос.Теплое остекление с энергосберегающими стеклами.Подоконник «Премиум» класса.


Фотоотчет с ул. Хрущева, д.34 , 2 балкона, остекление, замазка щелей и трещин, утепление «Пеноплексом» по периметру, отделка евровагонкой кл.А, европол, установка откосов.

Фотоотчет с установки по ул.Карла Маркса окна и балкон, внутр. ламинация, вынос балкона, утепление короба под выносом.

Идеи для узкой лоджии. Советы по ремонту и дизайну балкона в квартире, фото

В настоящее время многие владельцы квартир с балконами, которые до сих пор используются как кладовки, стали задумываться о том, чтобы превратить их в дополнительные помещения. И это оправдано. Ведь после утепления, остекления и отделки лоджии или балкона их можно объединить с комнатой для увеличения полезной площади или сделать самостоятельной дополнительной комнатой. Будущий дизайн лоджий и балконов зависит только от фантазии владельцев квартир.

Устройство лоджии или балкона

Конечно, все зависит от размера и формы, но не все представляют, во что можно превратить балкон или лоджию.

  • Устройте творческую мастерскую, поставив на балкон стол, тумбу, шкаф. Компактно разместив все это, можно будет заниматься любимым делом, не мешая домочадцам.
  • Преобразование в личный кабинет, в котором можно поставить небольшой компьютерный стол и в любой момент работать в тишине.
  • На балконе вполне можно сделать спортзал. Поставив туда тренажер, постелив мат, установив видеоаппаратуру, можно заниматься гимнастикой.
  • Эти помещения подходят для мини-теплицы. Для этого вам понадобится только дополнительное освещение и утепление. А правильно подобрав растения и сорта овощей, вы сможете обеспечить себя круглогодичным урожаем.
  • Многие любят разбивать на балконе зимний сад, который в любое время года радует своей зеленью и цветением.
  • Если балкон достаточно большой, то его можно переоборудовать в столовую. Приготовив еду на кухне, будет очень приятно пообедать на свежем воздухе. Для этого нужно всего лишь сделать стол, несколько стульев и пару шкафов для посуды.
  • Можно порадовать детей и устроить для них на балконе игровую комнату, установив там детский спортивный комплекс или просто складируя там игрушки. А для самых маленьких летом можно вынести надувной бассейн.

Пофантазировав и определившись с тем, каким теперь будет балкон или лоджия, можно приступать к их ремонту и обустройству.

Варианты современного балкона

Основные этапы ремонтных работ

В первую очередь следует утеплить и отремонтировать лоджию.

На фото можно посмотреть ремонт лоджии и уже отремонтированные варианты.

Квадратная лоджия

  • Для квадратных утепленных балконов предусмотрено множество разнообразных вариантов интерьеров, которые можно увидеть на фото. В таком помещении можно оборудовать практически любую зону, если оно хорошо утеплено: комнату отдыха, кабинет, кухню, спальню и многое другое.
  • Если лоджия достаточно большая (более семи метров), то можно не экономить на площади и оформить необычный интерьер в зависимости от фантазии и вкусовых предпочтений хозяев квартиры.Например, на ней можно сделать уютный уголок в деревенском стиле.
  • При оформлении квадратной лоджии в оформлении действуют те же принципы, что и в любом помещении такой же формы.
  • Обустроив ее местом для отдыха, на лоджии расположили небольшой диванчик, стол, несколько стульев и пару стульев.
  • Не пренебрегайте текстилем и различными декоративными элементами, которые придадут балкону уют.
  • Тяжелые портьеры и громоздкие элементы здесь будут совершенно неуместны.

Узкая лоджия

Довольно часто в квартирах встречаются длинные шестиметровые лоджии, имеющие относительно небольшую ширину. Поэтому при разработке для них дизайна следует учитывать эту особенность и думать о визуальном расширении пространства.

Треугольная лоджия

Такая комната может стать изюминкой квартиры, разбавив стандартную геометрию остальных комнат.

  • Используя лаконичность и минимализм цветовых решений, можно сделать из небольшой треугольной лоджии прекрасное место для отдыха.
  • Красиво и необычно в углу такого балкона будет смотреться мини-бар с небольшой стойкой.
  • Панорамное остекление усилит ощущение пространства и откроет необычные углы обзора.

Малая лоджия

Тяжело, но все же можно создать функциональную комнату на маленьком четырехметровом балконе. При его оформлении следует стремиться к минимализму, не нагружая пространство лишними деталями. Несколько примеров можно увидеть на фото.

Лоджии совмещенные с комнатой

В первую очередь дизайн такой лоджии определяется назначением и стилем основного помещения.

  • Если балкон соединен с гостиной, то лучше всего сделать продолжение комнаты.
  • Лоджия, совмещенная с кухней, может служить обеденной зоной. Если стену сносить не полностью, то на подоконнике между комнатами можно сделать барную стойку или поставить на нее высокий узкий аквариум.
  • На балконе, совмещенном со спальней, можно оборудовать будуар. Это будет как бы продолжение комнаты. В этом случае лучше всего использовать плотные текстильные шторы для окон.

Ознакомившись с некоторыми идеями обустройства лоджии, посмотрев фото и проявив фантазию, можно приступать к ремонту и дизайну балкона в своей квартире.

Несколько вариантов ремонта лоджий

В последнее время люди все чаще стали использовать дополнительную площадь в качестве комнаты. Сюда же можно отнести и балкон, ведь его можно качественно утеплить и использовать помещение круглогодично. Дизайн балкона предусматривает множество вариантов.Но бывает и так, что лоджия имеет нестандартную форму, например, треугольную. И что делать в этом случае? На самом деле проблем нет, ведь даже треугольную форму можно оформить функционально.

В конструкции балкона всегда предусмотрены огромные окна, позволяющие визуально расширить пространство. Особенно, если панорама нестандартная. Комнату можно украсить всевозможными цветами, которые будут давать ощущение свежести даже зимой. При треугольном расположении необходимо использовать минимализм, благодаря которому помещение приобретет определенный стиль.


Балкон считается местом отдыха, но в последнее время используется как кабинет. Для того, чтобы пространство было уютным и комфортным, необходимо выполнить следующие действия:

  • для изоляции;
  • выполнить декоративную отделку;
  •   установить мебель;
  •   установить освещение;
  •   украсить декоративными элементами.

В некоторых случаях можно снять оконную и дверную перегородку.Таким образом можно увеличить комнату, рядом с которой она находится. Иногда дизайн предполагает замену стены прозрачным пластиком или стеклом. Благодаря этому существующие границы могут быть стерты.


В процессе ремонта особое внимание необходимо уделить внешней отделке. Например, балкон можно обложить кирпичом, чтобы в комнате стало теплее. В помещении выполняется стяжка пола бетонным раствором и обязательна дальнейшая укладка напольного покрытия. Наиболее подходящим вариантом считается паркет или ламинат, так как этот материал изготавливается из натурального сырья.Да и выглядит отлично.

Что можно сделать из треугольного интерьера

Дизайн этой комнаты может быть разработан с учетом пожеланий владельца. Например, если хозяева квартиры намерены сделать место для отдыха, то можно оформить комнату в любом стиле, то есть поставить стол и кресло, где можно в любое время пообедать и почитать книгу.

  • Если вы собираетесь спать на балконе, то необходимо установить кровать. Его можно выбрать любой необычной формы, например, волной или полукругом.Лучшим вариантом может быть раскладной диван, который при необходимости можно сложить.
  •   В конструкции спального балкона предусмотрены жалюзи. Сейчас они продаются в огромном ассортименте, поэтому подобрать жалюзи к нужному стилю достаточно просто.
  • Освещение может быть установлено в виде подвесных шарообразных светильников и декоративных свечей.
  •   Цветовая палитра выбирается в зависимости от пожеланий владельца. Но если треугольная комната имеет небольшую площадь, то предпочтение следует отдавать светлым оттенкам, чтобы зрительно расширить пространство.

Треугольная форма дает прекрасную возможность разнообразить дизайн квартиры, так как оформить такое помещение можно необычно. Ведь можно установить нестандартную встроенную мебель. У него будет необычный дизайн, которого больше нигде не встретишь.


Также для отдыха конструкция балкона может быть в виде оранжереи. Для этого достаточно разместить много живых растений, а отделку сделать в белом цвете.Очень уместна будет отделка потолка и пола натуральным деревом. Только так можно добиться эффекта живой природы. Сегодня выпускается очень много пластикового материала, который идентично имитирует натуральное дерево, поэтому каждый может позволить себе оформить его как теплицу.

Если вы планируете оформить балкон под офис, то вам необходимо сделать обстановку более строгой. Здесь будут уместны классический письменный стол и стул. Отделку можно сделать из пластиковых панелей, чтобы придать деловой вид.Напольное покрытие также однотонное. На пол можно постелить темный ковер или линолеум. Обязательно повесьте всевозможные книжные полки и полки. Основное освещение выполнено в виде строгого классического светильника с дополнительными осветительными приборами.

Если вы любитель чаепитий, то опытные дизайнеры рекомендуют оформить интерьер балкона в восточном стиле. При этом устанавливаются элементы японской культуры, осуществляется отделка соответствующим орнаментом.Светильники можно монтировать на низком подвесе. Таким образом, интерьер будет максимально приближен к чайхане.

Обратите внимание, что интерьер балкона может быть оформлен в любом стилевом решении, но всегда нужно придерживаться главного правила: дизайн не должен сильно отличаться от общего интерьера квартиры. Следуя рекомендациям специалистов, вы сможете добиться желаемого стиля.

Тенденции современной жизни заставляют по-новому взглянуть на организацию жилого пространства, и использовать каждый сантиметр квартиры с максимальной пользой.Не остались в стороне и балконы, которые традиционно служили кладовой. Сегодня взгляд на интерьер балкона стал более практичным. Грамотное и красивое оформление балкона позволяет украсить фасад дома, и превратить это помещение в полноценное место отдыха, цветник, кабинет, столовую, спальню, подсобное помещение.

В статье поговорим о том, как правильно распорядиться небольшим пространством, какую конструкцию балкона лучше выбрать в зависимости от размеров помещения и его специфики.Какие дизайнерские решения подходят для открытых пространств, а что лучше сделать на закрытом балконе. Фото и видео с готовыми интерьерами подскажут идеи, как красиво оформить балкон, а наши советы помогут грамотно зонировать пространство, подобрать красивый стиль интерьера, а также подскажут, какие материалы и цветовую палитру лучше использовать. создать уют, не перегрузить и гармонично вписать балкон в общий интерьер квартиры.

От общего к деталям

Дизайн балконов и лоджий начинается с определения функциональности помещения, нужно четко понимать будет ли это красивый зимний сад, место для комфортного проживания, рабочий кабинет, а может и кухня , спальня или балкон, соединенный с комнатой.Исходя из поставленной задачи, принимается решение, как обустроить балкон, чтобы каждая деталь интерьера была удобной, практичной, простой в уходе, находилась на своем месте и не загромождала и без того небольшую площадь. На этом этапе необходимо наметить план балкона с точными размерами и наметить зоны.

Следующий шаг – определиться, будет ли балкон застеклен и утеплен, или это будет открытое пространство для отдыха в теплое время года. В зависимости от этих условий выбираются материалы для оформления.На застекленном, но холодном балконе выбор ограничивается облицовкой, устойчивой к большим перепадам температур, согласитесь, что обшитые гипсокартоном и оклеенные обоями стены в этих условиях эксплуатации быстро придут в негодность, поэтому оптимально выбирать красивый пластик, вагонка, плитка для интерьера.

В интерьерах теплых, отапливаемых балконов можно использовать любые материалы для ремонта: гипсокартон, обои, пробку, дерево, панели ПВХ, ламинат и т.д. Если балкон открытый, то конструкция должна сниматься с вагонки, который устойчив к влаге, агрессивной среде и ультрафиолету, здесь подходят материалы для внешнего ремонта: декоративная штукатурка, камень, морозостойкие панели, дерево, пропитанное влагостойкими составами.

Дизайн балкона в квартире зависит от специфики вашего помещения, дизайн совмещенных лоджий с основным корпусом должен гармонично вписываться в общий интерьер

Решающую роль в дизайне балкона играет по его расположению относительно частей света, размерам и форме. От этих факторов зависит цветовая палитра, фактура облицовки, конфигурация мебели, сценарий освещения балкона.

Размер и форма

Ни для кого не секрет, что балконы – это небольшие помещения, к тому же не всегда правильной формы со множеством нюансов, таких как пожарные лестницы, люки, скошенные углы или просто узкие помещения. Так, если балкон 6 кв. метров, то на ней можно устроить полноценное помещение, а в интерьере использовать все доступные краски и материалы. Но если это балкон в хрущевке, то задача красивого оформления значительно усложняется.

На маленьких балконах в оформлении лучше ограничиться светлыми оттенками, материалы использовать глянцевые, отражающие поверхности визуально значительно увеличивают пространство.Здесь одинаково хорошо будет смотреться отделка балкона и пластиковыми панелями с красивой текстурой, и вагонкой натурального янтарного оттенка, декоративной лепниной в пастельных тонах, с акцентными пятнами из искусственного камня. А вот блок-хаус в интерьере маленьких балконов за счет своей массивности, наоборот, сузит пространство.

Дизайн отделки балконов и лоджий панорамным остеклением, которое зрительно расширяет пространство, этот прием является козырем для узких помещений

Красивый дизайн узких балконов предполагает использование акцентных стен в интерьере, которые уравновешивают пространство.Обычно в таких интерьерах на одну из торцевых стен устанавливается шкаф, что позволяет выровнять геометрию, вторая торцевая стена выделяется контрастным пятном – это может быть художественная роспись: красивый пейзаж, 3D рисунок или фотообои, такой дизайн требует финансовых вливаний, но придают виртуальную перспективу. Спасает положение в дизайне узких комнат и панорамное остекление, оно позволяет визуально раздвинуть границы.

Сложнее обстоит дело с оформлением балконов и лоджий сложной архитектурной формы, треугольных, эркерных, полукруглых, скошенных помещений требуют внимания к геометрии.В таких интерьерах главное разбить пространство. Здесь в ход идут все дизайнерские инструменты: цвета, мебель, сочетание фактур, освещение.


Скошенные лоджии, дизайн внутри, фото наглядно демонстрирует, что светлое оформление стен и орнамент в тон скрашивают неправильную геометрию, а встроенная мебель позволяет максимально использовать пространство

Sharp углы лучше всего заполнить встроенной мебелью на балконе, с такой конструкцией вы не только выправите геометрию, но и задействуете, казалось бы, потерянные метры.Также можно заполнить угол столиком-консолью круглой или неправильной формы, или наполнить интерьер, установив красивый книжный шкаф для цветов причудливой формы и подсветив его диодами, тогда в темноте угол превратится в загадочный лес, а днем это будет прекрасный сад. Изюминкой интерьера могут стать изломы в форме балкона. Для отделки полукруглых балконов лучше использовать штукатурку, стыки с торцевыми стенами можно оформить камнем, но пластик или вагонка сделают изгибы грубыми, интерьер потеряет свое очарование.

Безусловно, огромную роль в оформлении балконов играют детали: свет, текстиль, декоративные элементы. Так что логично повесить на 3-х метровом балконе светлые и легкие шторы, ограничиться небольшими светильниками, тонкими бордюрами. А в оформлении интерьера большого балкона можно использовать массивную лепнину, гардины с многослойными портьерами, возможно, повесить большую красивую люстру или массивные бра.

Стиль

Вот мы и подошли к главному вопросу оформления красивого балкона: какой стиль выбрать, чтобы интерьер был современным, практичным, удобным, но в то же время легким, воздушным, не перегруженным.Концептуально выбор стиля в интерьере зависит от ваших предпочтений.

Например, вы сторонник классики в дизайне, тогда для интерьера небольших помещений следует рассмотреть элементы воздушного рококо, в светлой перламутровой палитре, а в оформлении больших балконов можно использовать детали классицизма, с лепниной, колоннами, багетами, панелями из темного ореха или красного дерева. Но здесь важно помнить о бюджете ремонта балкона, такие стили интерьера требуют значительных финансовых вливаний.

Простой интерьер балкона, фото отделка пластиковыми панелями, дизайн разбавлен яркими цветами, которые являются не только акцентными пятнами, но и добавляют уюта

Дизайн открытых балконов лучше всего выполнить в средиземноморском стиле, бежевый, красивый , здесь уместны насыщенные бирюзовые и песочные оттенки. Перила, навесы, шезлонги, складная или плетеная садовая мебель, скамейки и этажерки с красивыми коваными элементами прекрасно вписываются в интерьер. Немаловажную роль в создании красивого дизайна балкона играют цветы, зелень и буйство красок живых растений добавят интерьеру эксклюзивности, такие приемы декорирования наиболее актуальны в частных коттеджах, где не нужно экономить каждый сантиметр .С улицы такое дизайнерское решение очень украшает фасад дома.

Для всех без исключения балконов в квартире или в частном доме подойдет стиль кантри, главное правильно выбрать направление. Это может быть прованс, тогда стены лучше оштукатурить, а зоны выделить декоративным кирпичом, расставить кованую мебель, повесить красивые бронзовые светильники, создав на балконе атмосферу французской улочки. А может вы предпочитаете русский стиль, тогда дизайн балкона должен быть основан на интерьере избы: стены обшиты деревом, на полу плетёный мосток, светильники в виде светильников, льняные или лёгкие хлопчатобумажные занавески. в маленьком цветочке скамья, сундук и грубый вязаный стол.


Интерьеры балконов и лоджий должны быть тщательно продуманы, в дизайне небольших помещений лучше использовать единую цветовую гамму для отделки

На пике актуальности для оформления балконов в эко стиле. Здесь интерьер балкона может сочетать в себе бамбук, пробку, камень, дерево, ротанг. Экзотические и вьющиеся растения прекрасно вписываются в дизайн интерьера. Вы можете превратить свой балкон в джунгли, что оптимально для организации красивого зимнего сада, а можете ограничиться минимализмом в интерьере: несколько полок из бамбука, стена, обтянутая ротанговым полотном, небольшой столик для чая.В таком дизайне вопрос, как красиво украсить балкон, зависит от вашей фантазии, можно просто повесить на окна бамбуковые шторы и поставить плетеную мебель, а можно стилизовать собственный кабинет под березовую рощу.

Для красивого оформления балконов сложной формы целесообразно использовать элементы модерна. Этот стиль не терпит строгих форм, все изломы можно выправить мебелью с плавными линиями, повесить полки на разном уровне. Эти дизайнерские приемы наиболее выигрышны при организации комнат или мест для отдыха.Например, вместо подоконника можно соорудить затейливую столешницу, поставить барные стулья. Офисный стол может быть многоярусным, со скругленными углами, что позволит не только полноценно работать, но и дополнительно поместится небольшой стул или столик для чаепитий.

Дизайн маленького балкона, на фото недорогой, но тщательно продуманный интерьер

Какой бы стиль вы ни выбрали, дизайн всегда основывается на идее: будь то интерьер лесной хижины, корабля, заброшенного завода , вас может вдохновить интерьер старинного замка, вычурная шкатулка и т.д.

Дизайн-проект балкона

Дизайн-проект является завершающим и, пожалуй, самым ответственным этапом перед ремонтом и отделкой балкона. Если вы решите обратиться за помощью к специалистам, то они оценят ситуацию самостоятельно на месте, но вы должны дать им свои мысли, чтобы интерьер балкона или лоджии включал в себя ваши пожелания. Но если вы решили сделать красивый дизайн балкона своими руками, и сами начертить проект, то следует поэтапно анализировать ситуацию:

  • функционал: подключение к основному жилью, зона отдыха, кабинет, спальня, зима сад;
  • особенности: открытый, застекленный, утепленный, с подогревом;
  • размер и форма
  • , в соответствии с рекомендациями в нашей статье;
  • план и схема зонирования;
  • материалы
  • в зависимости от условий эксплуатации;
  • расстановка, вид, материалы для мебели;
  • выбор основного стиля в интерьере;
  • финансовых возможностей.

Ну и решающее правило комфортного и практичного интерьера на балконе – гармоничное сочетание цвета, фактуры и сдержанность в деталях. Удобные в эксплуатации, функциональные и красивые балконы и лоджии – это не обязательно изысканность и дорогие материалы в интерьере, а продуманная эргономика, практичная эстетика и частичка вашей души.

Возможно, вся конструкция будет состоять из простой побелки, откидного столика из куска старого шкафа и ящика-дивана-погреба на балконе.Но при этом тщательно продуман цвет побелки, в соответствии с площадью и расположением комнаты относительно сторон света, стол украшен декупажем, а на ящике будут лежать сшитые вручную подушки.

Достаточно добавить несколько красивых цветочных горшков, оригинальную полочку, повесить шторы и уютный интерьер готов. Оригинальные и практичные идеи, как красиво сделать балкон внутри и снаружи, мы подобрали статью в видео и фото материалах, необязательно делать все точно, возможно какой-то элемент интерьера вам понравится, и вы его поставите на практике в дизайне вашего балкона.

Красивые балконы — это не обязательно дорогой интерьер, множество цветов и растений несомненно украсят не только фасад дома, но и Вашу жизнь

Деревянные и стальные балконы

Деревянные и стальные балконы

Decks Repair Chicago специализируется на индивидуальном проектировании и установке стальных или деревянных балконов, как больших, так и малых.

Стальные балконы с декоративной фурнитурой добавят элегантности вашему дому или бизнесу.Деревянные балконы придадут теплоту вашему дому, и они подходят для любого здания, от таунхауса до загородного дома для отдыха.

Мы проектируем, строим и устанавливаем оба типа балконов для жилых и коммерческих клиентов, как в новостройках, так и в существующих строениях. Мы также включаем соответствующие перила для вашей безопасности. Что касается вашего нового балкона, мы можем работать с любыми материалами, которые вы выберете, из дерева, стали, стекла или кирпича.

Мы работаем с вами над дизайном, чтобы вы могли получить балкон своей мечты в кратчайшие сроки и именно так, как вы себе это представляли.Наша команда специалистов подберет лучшие материалы, предложит лучшие цены и построит балкон вашей мечты.

Основная причина, по которой люди предпочитают древесину стали или наоборот, — предпочтение. Некоторые предпочитают более прочную древесину, в то время как другие выбирают более легкую сталь. Если вы планируете построить балкон, первое, что нужно учитывать, — это материал, из которого вы хотите его построить, — это материал, который вы будете использовать. В deksrepairchicago.com мы гордимся многолетним опытом, который дает нам возможность помочь вам на каждом этапе строительства вашей террасы или балкона.Независимо от того, что вы решите использовать, балкон или веранда, безусловно, станут отличным дополнением к вашему дому.

Мы являемся экспертами по палубам в Чикаго, поэтому, когда дело доходит до дизайна балконов, у нас есть сотни вариантов для всех наших клиентов. Вы можете выбрать дерево, чтобы придать теплоту вашему дому или офисному зданию, или более практичную и простую в установке сталь, изысканную отделку из железа, стеклянные панели или элементы кирпичной кладки. Все зависит от того, что лучше всего подходит зданию, и от того, как балкон интегрирован в остальную конструкцию, придавая ей единый стиль.Если вы точно знаете, что имеете в виду, вам просто нужно сообщить нам об этом, и мы придумаем идеальный дизайн, соответствующий всем вашим требованиям. Если вам нужна помощь в поиске идеального внешнего вида вашего деревянного или стального балкона, вы обратились по адресу. Наши дизайнеры палуб будут тесно сотрудничать с вами, анализируя архитектуру и предоставляя вам несколько вариантов на выбор. Таким образом, ваш балкон будет идеально соответствовать вашему дому и вашим потребностям.

Какие у нас есть варианты дизайна стальной решетки для балкона со стеклом?

Как и любые другие конструкции из стали, существует множество вариантов на выбор.Сочетание стали и стекла придает вашему балкону оттенок модернизма, поэтому вам необходимо убедиться, что эти два материала лучше всего подходят к архитектуре и стилю вашего дома. Следующим шагом является идеальное сочетание дизайна балкона со стилем дома. Таким образом, ваши варианты дизайна, когда речь идет о сочетании стали и стекла, полностью зависят от окружения вашего балкона и того, к чему он прикреплен. Следовательно, ваши варианты могут быть ограничены или всего несколько. В любом случае, для вашего дома есть идеальный балкон из стали и стекла, и мы поможем вам найти его в кратчайшие сроки.

В первую очередь все зависит от сложности дизайна. И здесь все начинается: с дизайна. Большинство плотников скажут вам, что это действительно легко сделать, но мы не согласны. Наш опыт помогает нам двигаться быстрее, но мы также обращаем внимание на качество работы, поэтому не склонны торопить события. Когда первые этапы проекта вашего балкона завершены, когда вы выбрали дизайн и материалы, начинается этап строительства и монтажа. Это может занять пару дней или даже недель, в зависимости от размера и материалов.В любом случае, вы можете быть уверены, что когда ваш балкон будет готов, вы будете в полной мере наслаждаться им и будете гордиться тем, как он подходит вашему дому и вашему образу жизни.

Оказываете ли вы услуги по ремонту деревянных и стальных балконов?

Мы в decksrepairchicago.com гордимся всем, что делаем, от проектирования, строительства и установки балконов до ремонта и технического обслуживания. Если ваш балкон нуждается в ремонте, обратитесь к нам. Мы используем передовые технологии и предоставляем услуги высокого качества для всех наших клиентов.Наши сотрудники имеют профессиональную подготовку и обладают знаниями и умениями, необходимыми для ремонта и ремонта любого типа балкона, независимо от используемых материалов. С нами вы можете быть уверены, что ваш балкон будет полностью функциональным в кратчайшие сроки, а когда мы покинем строительную площадку, все будет готово к использованию. Вам не нужно беспокоиться о какой-либо уборке, просто сосредоточьтесь на мебели и украшениях, чтобы вы могли расслабиться на свежеотремонтированном балконе, как только мы уйдем.

Ваша компания изготавливает деревянные и стальные балконы на заказ?

Индивидуальные балконы – наша сила.Мы считаем, что каждый клиент уникален, поэтому каждый проект становится уникальным. Архитектура Чикаго на протяжении многих лет давала нам возможность расширить наши горизонты, когда дело доходит до дизайна и материалов. Вы можете либо полностью доверить нам дизайн вашего нового балкона из дерева и стали, либо тесно сотрудничать с нашими дизайнерами, чтобы разработать идеальный индивидуальный балкон, который наилучшим образом соответствует вашему стилю жизни, вашим потребностям и, прежде всего, архитектуре вашего дома. . Мы считаем, что хорошо спроектированный балкон радует глаз, функционален и идеально интегрирован в остальную конструкцию.Поэтому кастомизация является обязательным правилом для нас и выгодным для вас.

Что следует учитывать при уходе за деревянным и стальным балконом?

Мы считаем, что правильный уход за вашим деревянным и стальным балконом не только предотвратит необходимость ремонта, но и защитит ваши инвестиции и даст вам возможность дольше наслаждаться открытым пространством. Погода в Чикаго может быть довольно жестокой на вашем балконе. При нескольких месяцах снега, дождя, ветра и мощного солнца летом ваш балкон проходит через многое, не принимая во внимание человеческий фактор.Вот почему мы считаем, что у вас должен быть распорядок дня, когда дело доходит до ухода за вашим балконом, и планировать ежегодное техническое обслуживание, а также сезонный уход. Помимо уборки снега в зимнее время и мусора после ветреной ночи, вы должны очистить свой балкон с помощью специального чистящего средства, предназначенного для материала, из которого сделан ваш балкон. Вы можете использовать герметик и запечатать свой балкон ближе к концу весны, чтобы подготовить его к солнечному лету. Это защитит древесину. К концу лета вы должны осмотреть и отремонтировать свой балкон, а ближе к концу осени заняться консервацией, ведь все мы знаем, какими могут быть чикагские зимы.Если вам нужна помощь с любым обслуживанием, мы более чем рады помочь вам.

 

 

 

 

 

Каковы лучшие советы по ремонту балкона? (с изображением)

Домовладельцы должны будут обслуживать имущество различными способами, и некоторые из методов обслуживания могут быть разбиты по типу ремонтируемой конструкции или приспособления. Ремонт балкона выполняется на конструкции, выступающей за фасад здания, и виды необходимого ремонта часто зависят от того, какой тип балкона имеется на конструкции.Консольный балкон, например, может нуждаться в ремонте балкона, который заходит внутрь конструкции самого здания, так как основание балкона будет встроено в несущие балки здания.

Для других типов балконов может потребоваться ремонт стоек или колонн или даже опорных конструкций, известных как цоколя.Если балкон сделан из дерева, древесина со временем может сгнить или треснуть, что потребует замены или другого вида ремонта. Металл также может со временем гнить или ржаветь, что может означать необходимость замены всей конструкции балкона. Ремонт балкона, который затрагивает структурную поддержку пространства, как правило, является более трудоемким и дорогостоящим, и может потребоваться консультация профессионала, если ущерб обширен.

Иногда может потребоваться базовый ремонт балкона без устранения несущей конструкции элемента.Например, некоторые деревянные балконы необходимо периодически обрабатывать гидроизоляционными химикатами, чтобы предотвратить гниение и, в некоторых случаях, улучшить внешний вид конструкции. Для защиты и эстетического улучшения также можно наносить красители. Со временем шурупы и гвозди могут оторваться от половиц или перил, поэтому их, возможно, придется вытащить и заменить новыми крепежными элементами. Ржавые шурупы и гвозди также могут нуждаться в замене; использование оцинкованных шурупов, гвоздей, петель и другого крепежа поможет предотвратить ржавление или коррозию в будущем.

Для проведения более капитального ремонта балкона может потребоваться герметизация и кирпичная кладка.Герметизация помогает предотвратить протечки между двумя поверхностями, такими как пол балкона и стена, тем самым предотвращая попадание воды на уровни здания под балконом. На некоторых закрытых балконах могут быть окна, и герметик вокруг окон можно периодически заменять, чтобы улучшить водонепроницаемость, а также изоляцию. Кирпичная кладка понадобится, если на кирпичном балконе образовались трещины. Это может быть сложной процедурой ремонта, и может потребоваться нанять профессионала, если у домовладельца нет специального опыта в каменной кладке.

Здоровый балкон. Счастливый балкон. | Маркс Окубо

17 сентября 2018 г.

Вскоре после полуночи 16 июня 2015 г. в Беркли, штат Калифорния, трое мужчин и три женщины были убиты, когда обрушился балкон, на котором они стояли.Еще семеро получили ранения, и, в конце концов, последовал многомиллионный судебный процесс, который был урегулирован сторонами, участвовавшими в строительстве и управлении комплексом. Проблемы, стоящие за этим катастрофическим крахом, не являются ни уникальными, ни непредотвратимыми.

Все мы слишком хорошо знакомы с недостатками строительства, особенно в том, что касается балконов и их трагических последствий. В ходе нашей работы по оценке состояния в Marx|Okubo мы часто находим многоквартирные жилые и коммерческие здания с балконами, состояние которых требует серьезного ремонта.В некоторых случаях поврежденные участки настолько серьезны, что мы можем предупредить владельца о необходимости ограничить или воздержаться от доступа или временно укрепить балкон, пока проблема не будет устранена. Очевидно, что это может сделать для несчастного арендатора.

Недавно принятые законы подчеркивают важность активной деятельности. В соответствии с недавно подписанными законопроектами Сената Калифорнии 721 и 1465, закон вскоре потребует осмотра палуб и балконов в многоквартирных домах и обязательного ремонта по мере необходимости, а также сообщения заинтересованных сторон о некоторых поселениях, связанных с дефектами строительства.

Проблемы с балконом могут быть вызваны многими причинами. Например, проблемы могут включать в себя плохой дренаж, изношенные поверхностные покрытия, структурную гниль, поврежденные ограждения и другие неисправности. Проникновение воды — один из триггеров ухудшения состояния — не редкость. И важно понимать, что вода может попасть в балкон разными путями.

Такие проблемы не появляются волшебным образом. Они развиваются со временем. Хотя эти проблемы чаще встречаются в более прохладном и влажном климате, они возникают и в теплых засушливых районах.В жарком и сухом климате на это может уйти несколько лет, но при правильных условиях проблемы могут появиться быстро и потребовать немедленного исправления.

Конечно, лучший способ избежать дорогостоящего ремонта балкона – это применять передовые методы проектирования, нанимать компетентных подрядчиков в процессе строительства и проводить необходимое и тщательное техническое обслуживание после ввода здания в эксплуатацию. Хотя на первый взгляд может показаться, что все конструкции в конечном итоге выходят из строя, важно знать, что утечки можно предотвратить, а конструкции можно сохранить за счет сочетания продуманного планирования, качественного строительства и последовательного технического обслуживания в течение всего срока службы собственности.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваши балконы были здоровы:

Дизайн:

Конфигурация с открытой вентиляцией — Хотя это не всегда возможно по эстетическим или огнестойким причинам, открытые элементы каркаса с хорошим потоком воздуха более эластичны и могут выдерживать длительное воздействие воды.

Надлежащие отливы — Несмотря на то, что современная практика (не говоря уже о соблюдении норм и правил!) диктует использование отливов вокруг вводов и заделок, использование наилучших возможных материалов в правильной конфигурации поможет избежать головной боли.В рамках общего бюджета строительства оклады составляют незначительную часть. Повышение спецификации накладок до более высокого класса или расширение их вдоль кромки — это очень небольшое увеличение статьи бюджета и всегда потраченные деньги с пользой.

Подходящий уклон — Лучшая вода — это вода, которая течет от ваших зданий и от них. Один из очень простых способов обеспечить это — спроектировать соответствующий уклон на горизонтальных поверхностях. Плоские или почти плоские поверхности дают воде время, чтобы найти слабые места и проникнуть в вашу оболочку.

Дренаж хорошего размера и избыточный — Хотя хорошо, когда вода течет в правильном направлении, не менее важно обеспечить, чтобы дренажи были достаточного размера и располагались в нескольких местах, а не только в одном дренаже. для защиты территории. Сливы засоряются, а второе место позволяет обслуживающему персоналу здания проводить проверки и устранять проблемы до того, как жильцы начнут звонить.

Долговечные палубные покрытия — Палубные покрытия изготавливаются из различных материалов и различной толщины.При определении покрытия следует реалистично рассмотреть использование поверхности и выбрать соответствующую толщину. Области вокруг дверей, пешеходные дорожки и автомобильные зоны должны иметь увеличенную толщину системы для долговечности.

Герметичное крепление рельса и обшивки — Вода может проникнуть даже в мельчайшие зазоры вокруг точек крепления рельса и обшивки. Недостаточно загерметизировать края отверстий. Избыточные меры, такие как самовосстанавливающиеся накладки и установка анкеров в герметик, также требуются за поверхностями.Это убережет любые оплошности при техническом обслуживании в будущем от превращения в дорогостоящие бюджетные бомбы.

Строительство:

Мокапы —Все здания являются прототипами. Лучший способ понять структуру или воплощенные в ней системы — построить ее. Макеты — это небольшие участки зданий, построенные отдельно от окончательного здания, которые позволяют конструкторам проработать изгибы и скорректировать дизайн, чтобы сделать окончательную конструкцию водонепроницаемой. Если в вашем бюджете нет макета экстерьера вашего здания и конструкции балкона, то вы, вероятно, будете учиться трудным (и дорогим) способом, которым вы только напрашиваетесь на неприятности.

Строительная инспекция — К сожалению, не все строительные работы выполняются идеально. Будь то из-за нечеткого дизайна, неподготовленных бригад, плотных графиков или неадекватного контроля, вещи иногда выполняются не совсем так, как задумали архитекторы и инженеры, которые их разработали. Проверка проекта квалифицированной фирмой с достаточными ресурсами на предмет соответствия предполагаемому дизайну и конструкции — отличный способ избежать проблем в будущем. Кроме того, правильное составление графика и бюджета проверок поможет выявить проблемы до того, как они станут массовыми.

Испытание на наводнение — Проверка воды на балконе перед тем, как жильцы или арендаторы въедут в здание, — хороший способ убедиться, что вода не попадет внутрь. Некоторые подрядчики тестируют 100 процентов балконов, чтобы получить уровень комфорта, который выдержит покрытие или система. Хотя это может показаться излишним, крайне важно, чтобы, как минимум, испытания на затопление проводились на достаточно большом количестве палуб, чтобы подтвердить структурную целостность.

Недостаток — В то время как большинство застройщиков тщательно проверяют интерьеры жилых или офисных помещений перед окончательной приемкой новостройки, они часто бегло просматривают балконы, вкладывая немного больше времени и/или денег, чтобы избежать больших проблем в будущем.Уклон, состояние водостока, крепление перил и размеры зазоров, герметики и другие аспекты должны быть тщательно проверены, а любые неприемлемые условия должны быть зарегистрированы и доведены до сведения строительной бригады. Достаточно одной неисправной рейки или отсутствующего оклада, чтобы вызвать состояние, которое может дорого стоить или, что еще хуже, фатально.

Техническое обслуживание:

Адекватное бюджетирование —Хотя в наши дни строительство может быть дорогим, обслуживание в течение срока службы здания обходится гораздо дороже.Сокращение технического обслуживания до неадекватного уровня может иногда казаться необходимым в условиях ограниченного бюджета, но этот выбор часто возвращается к владельцам с расходами на ремонт или судебные разбирательства, которые многократно превышают стоимость хорошо обслуживаемой конструкции.

Программа ежегодного осмотра — Наша тема здесь заключается в том, что небольшая проблема может стать большой и дорогостоящей головной болью, если ее вовремя не решить. Однако ежегодные осмотры балконов инженерами-строителями или обученными специалистами могут выявить проблему до того, как она станет серьезной.

Тщательное рассмотрение жалоб арендаторов —Пользователи и жильцы здания часто становятся пресловутой «канарейкой в ​​угольной шахте», когда дело доходит до проблем с балконами. Их жалобы должны быть своевременно тщательно проверены, а проблемы должны быть исправлены, чтобы сохранить водонепроницаемость конструкции.

Обновление покрытия — Как только вы увидите бетон или дерево под покрытием, вода проникает внутрь. Обновление покрытия настила в соответствии с графиком и до того, как оно станет заметно изношенным, — лучший способ предотвратить попадание воды и избежать или свести к минимуму ремонт счета.

Интенсивный ремонт трещин —Даже крошечная трещина в бетоне или материале покрытия палубы может пропустить много воды. Тем не менее, трещины могут быть признаком более серьезной проблемы, которая, если ее не устранить, обойдется во много раз дороже, чем необходимая первоначальная коррекция, которой удалось избежать.

Помните, какой бы ни была стоимость надлежащего проектирования, строительства и обслуживания, это ВСЕГДА намного дешевле, чем стоимость ремонта, срыва отношений с арендаторами и судебных разбирательств. Лучший способ иметь здоровый и долговечный балкон — это привлечь нужных людей и фирмы к проектированию, строительству и обслуживанию вашего здания, чтобы убедиться, что ваши балконы здоровы и счастливы.

Marx|Okubo помогает проектным группам на всех этапах жизненного цикла здания, предоставляя обзоры планов перед началом строительства, наблюдения за ходом строительства или периодические обзоры технического обслуживания и устранение неполадок. Для получения дополнительной информации свяжитесь с [email protected]

Калифорния Часто задаваемые вопросы об осмотре балконов и террас

Вопросы и ответы о SB 721 и SB 326 — Калифорнийские законы об осмотре балконов и террас

С принятием и подписанием законопроекта Сената № 721 в 2018 году и законопроекта Сената № 326 в 2019 году возникает много вопросов, касающихся того, что это новое требование о проверке означает для управляющих собственниками сдаваемой в аренду недвижимости и ассоциаций домовладельцев кондоминиумов.Законы придают особое значение новому термину в сфере строительства и недвижимости: внешние надземные элементы (EEE). Ниже приведены распространенные вопросы, которые нам регулярно задают владельцы квартир/кондоминиумов и управляющие недвижимостью, касающиеся наших услуг по осмотру балконов и террас.

Список часто задаваемых вопросов

Что такое наружные приподнятые элементы?

Наружный приподнятый элемент (EEE) — это конструктивный элемент здания (включая опоры, соответствующие системы гидроизоляции и перила), обладающий следующими свойствами:

  • Выходит за наружные стены здания
  • Предназначен для использования людьми
  • Имеет поверхность для ходьбы на высоте более 6 футов над уровнем земли
  • Имеет несущие компоненты, изготовленные из дерева или изделий из древесины

Включают балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции.

Где появилось определение

Определения внешних приподнятых элементов в законодательстве Калифорнии были основаны на определении города Беркли в их Программе инспекции E3, которая была принята Постановлением о срочности в 2015 году. В определении E3 Беркли говорится, что все они «представляют собой приподнятые палубы, балконы, лестничные площадки, системы лестниц, пешеходные дорожки, ограждения, поручни или любые части, которые подвергаются воздействию погодных условий и с поверхностью для ходьбы на высоте более 6 футов над землей».

Кодекс охраны труда и техники безопасности штата Калифорния, §17973, который был создан SB 721, уточнил определение EEE с дополнительным свойством: элемент опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки.

SB 326 также определяет EEE, но по-другому:

.

Гражданского кодекса штата Калифорния §5551(a)(2) «Внешние приподнятые элементы означают несущие компоненты вместе с соответствующей системой гидроизоляции».

Звучит более расплывчато и запутанно, пока вы не прочитаете §5551(a)(1) и §5551(a)(3), в которых раскрываются вложенные определения:

  • «Сопутствующие гидроизоляционные системы» включают гидроизоляцию, мембраны, покрытия и герметики, которые защищают несущие компоненты наружных возвышенных элементов от воздействия воды.
  • «Несущие компоненты» означают те компоненты, которые выходят за пределы наружных стен здания для передачи конструкционных нагрузок зданию от палуб, балконов, лестниц, проходов и их перил, поверхность которых находится на высоте более шести футов. над уровнем земли, которые предназначены для проживания или использования людьми и которые полностью или частично поддерживаются древесиной или изделиями из древесины.

Короче говоря, определение SB 326 расширяет определение SB 721 и включает «сопутствующие гидроизоляционные системы».

Почему нам нужно проводить проверки наружных приподнятых элементов?

В наших первых беседах с собственниками и управляющими почти всегда задается вопрос «ПОЧЕМУ?». Ответ сводится к повышению безопасности.

С развитием строительных норм и законов в прошлом столетии безопасность зданий стала повсеместной в Соединенных Штатах. Большинство населения считает, что здания безопасны. Это предположение сегодня вряд ли можно оспорить, если нет явных признаков того, что часть здания находится в упадке или ветхом состоянии.

Тем не менее, есть части здания, в которых регулярно регистрируются неисправности, приводящие к травмам жильцов: балконы, террасы, веранды и лестницы. Согласно статистике, собранной Комиссией по безопасности потребительских товаров, поломки таких конструкций, как балконы и террасы, ежегодно приводят к тысячам травм (зафиксировано посещений отделений неотложной помощи).

В Калифорнии событием, которое сделало эту повторяющуюся проблему слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать, стало обрушение балкона в Беркли в 2015 году.Трагедия, в результате которой шесть человек погибли и семь получили ранения, побудила город и штат принять меры. Судебно-медицинское расследование причин выявило неотъемлемые риски консольных балконов с деревянным каркасом, которые применимы к другим аналогичным приподнятым несущим конструкциям.

В 2016 году штат принял закон, предписывающий Калифорнийской комиссии по строительным стандартам (CBSC) провести исследование и представить отчет о результатах и ​​рекомендациях. В отчете подкомитета CBSC по внешним надземным элементам среди прочего определено, что необходимо проводить периодические проверки после ввода в эксплуатацию, чтобы предотвратить отказы существующих EEE.

SB 721 (2018 г.) и SB 326 (2019 г.) являются результирующим законодательством, требующим проведения таких проверок, чтобы предотвратить обрушение существующих зданий в будущем.

Какие здания затронуты SB 721?

Закон гласит, что все здания в Калифорнии, в которых состоит из трех или более многоквартирных жилых домов , должны проходить осмотр внешних приподнятых элементов. Это означает, что любые триплексы, четырех- или четырехквартирные дома и более крупные многоквартирные дома (включая многофункциональные дома) затронуты.

Нажмите на изображение, чтобы увидеть его в полном размере.

Здания и комплексы, которые классифицируются как застройки с общим интересом, исключены из этого закона, но подпадают под действие SB 326. Вы можете узнать больше о том, что здания классифицируются как застройки с общим интересом в соответствии с §4100 Гражданского кодекса Калифорнии.

Какие здания затронуты SB 326?

SB 326 устанавливает, что кондоминиумы и другие застройки с общими интересами должны проходить проверки EEE.

Единственный случай, когда квартиры подпадают под действие SB 721, — это когда в многоквартирном доме идет переоборудование квартиры — эти проверки необходимо проводить до первого закрытия условного депонирования квартиры.

Кто может проводить проверки EEE?

СБ 721 (Квартиры)

Есть четыре профессии, которые могут выполнять проверки внешних надземных элементов SB 721:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель
  • Лицензированный подрядчик (A, B или C-5) с опытом строительства многоэтажных деревянных каркасных зданий не менее 5 лет
  • Сертифицированный строительный инспектор *

2 * Местная юрисдикция собственности (город, округ и т.) определяет сертификаты, удовлетворяющие этому требованию. Одним из примеров квалифицированной сертификации может быть сертифицированный ICC инспектор жилого дома в Калифорнии.

СБ 326 (квартиры)

SB 326 является более строгим, есть только две профессии, которые могут выполнять проверки наружных надземных элементов для квартир:

  • Лицензированный архитектор
  • Лицензированный инженер-строитель

Причина, по которой подрядчики/аттестованные инспекторы не включены в SB 326, заключается в том, что инспектор должен поставить печать в отчете об инспекции (это означает, что они несут юридическую ответственность как лицензированный специалист). что отчет является правильным, насколько это возможно в соответствии с соответствующими кодами).

Что нужно проверить?

Кодекс

Калифорнии требует, чтобы инспекция EEE идентифицировать каждый тип внешнего приподнятого элемента. После их выявления минимальный осмотр включает:

  • Состояние несущих компонентов
  • Состояние соответствующих гидроизоляционных элементов
  • Оценка ожидаемых будущих характеристик и предполагаемого срока службы

Что представляют собой связанные гидроизоляционные элементы на EEE?

Сопутствующие гидроизоляционные элементы — это компоненты, устанавливаемые во время строительства для защиты несущих конструкций от воздействия воды и других элементов.На балконе это обычно включает в себя обшивку по краям, мембрану или покрытие на поверхности настила, а также герметики в углах и других местах, куда может просачиваться вода.

Нужна ли проверка стальных надземных конструкций?

Оба закона гласят, что элементы, конструктивно основанные на древесине или древесных материалах, требуют проверки. Согласно этому определению, стальные конструкции не нуждаются в проверке в соответствии с законодательством Калифорнии. Однако местные юрисдикции могут быть более строгими. Ниже приведены некоторые из наиболее заметных из них:

Если ваша собственность находится в городе Беркли , раздел 601 Жилищного кодекса Беркли.4 включает как «приподнятые деревянные, так и металлические настилы», требующие осмотра. Дополнительную информацию можно прочитать на странице Программы инспекции E3 города Беркли. Другие юрисдикции, вероятно, будут иметь аналогичные веб-страницы, если у них есть другие требования.

Если ваша собственность находится в городе  Сан-Франциско , Раздел 604 Жилищного кодекса Сан-Франциско требует письменного показания под присягой, подписанного лицензированным инспектором (генеральным подрядчиком, специалистом по борьбе со структурными вредителями, архитектором, инженером), который проинспектировал  все  из следующего списка «зон воздействия погодных условий» многоквартирных домов и гостиниц.Аффидевит необходимо подавать в Департамент строительной инспекции каждые 5 лет. В список направлений входят как деревянные, так и металлические элементы экстерьера. Вы можете увидеть таблицу сравнения SFHC 604 и SB 721 в нашей статье  Повесть о двух законах об инспекции балконов .

Какой процент EEE требует проверки?

СБ 721 (Квартиры)

В первоначальном проекте SB 721 сначала упоминались все внешние элементы, однако в него были внесены поправки до того, как он стал законом. Минимальное требование проверки в соответствии с §17973 Кодекса охраны труда и техники безопасности — это выборка из 90 389 15 процентов каждого типа внешнего элемента.

Код не определяет, что делает каждый EEE отличным от другого типом (помимо балкона, лестницы и т. д.). В некоторых юрисдикциях это может быть разъяснено или оставлено на усмотрение инспектора. Чтобы быть в безопасности при соблюдении SB 721, владельцы должны рассматривать каждую конфигурацию как отдельный тип.

Например, если в здании есть две лестницы, четыре балкона размером 8 футов на 6 футов и шесть балконов размером 16 футов на 6 футов, было бы безопаснее классифицировать внешние приподнятые элементы как три типа, а не как два.В этом примере минимальная проверка будет состоять из трех мест (одна лестница, один балкон 8×6, один балкон 16×6).

СБ 326 (квартиры)

Вместо установленного процента SB 326 требует случайных статистически значимых выборок (вероятность 95%, допустимая погрешность ±5%) внешних элементов, за обслуживание или ремонт которых несет ответственность ассоциация.  

Для тех, кто плохо разбирается в статистике, это означает, что для небольших комплексов и зданий  почти все EEE должны быть проверены  , в то время как для более крупных ассоциаций все еще будет рассматриваться значительный процент.Вы можете прочитать о вероятных причинах, по которым проверки квартир являются более полными, в нашей недавней статье о SB 326.

Когда нужно проверять многоквартирный дом на соответствие SB 721?

Закон требует, чтобы проверки проводились через регулярные промежутки времени. Ниже приведены сроки как для существующих зданий, так и для новых зданий:

Существующие многоквартирные дома
  • Первая проверка внешних надземных элементов должна быть завершена до  1 января 2025 года
  • Последующие проверки должны быть завершены до 1 января каждые шесть лет после этого (2031, 2037 и т. д.)
Новостройки
  • Для любого нового здания, в котором заявка на получение разрешения на строительство была подана после 1 января 2019 г., срок первой инспекции вновь построенных квартир –  в течение шести лет после выдачи Свидетельства о праве собственности  от города/района
  • Последующие проверки тот же цикл, что и в существующих зданиях

Когда Ассоциации кондоминиумов необходимо инспектировать EEE для соблюдения SB 326?

Как и родственный закон, проверки должны проводиться через регулярные промежутки времени.Ниже приведены сроки как для существующих ассоциаций, так и для новых многоквартирных домов:

Существующие ТСЖ
  • Первую проверку наружных надземных элементов необходимо провести до 1 января 2025 года.
Ассоциации новых кондоминиумов
  • Для любого нового здания, для которого заявка на получение разрешения на строительство была подана после 1 января 2020 г., крайний срок первой инспекции вновь построенных квартир – в течение шести лет после выдачи Свидетельства о праве собственности
  • Последующие инспекции имеют тот же цикл, что и существующие зданий (раз в 9 лет)

Предусмотрены ли штрафы за невыполнение проверок EEE?

Сенатский законопроект 721 не содержит конкретных денежных штрафов или принудительных мер в отношении владельцев, которые не соблюдают требования проверок до установленного срока.Это означает, что местные юрисдикции (города, округа) в Калифорнии имеют право устанавливать свои собственные правила и процедуры гражданской ответственности для многоквартирных домов, которые не соответствуют требованиям проверки их EEE.

SB 326 не содержит каких-либо штрафов, однако из-за того, что отчет об инспекции включается в исследование запасов, он, вероятно, будет подвергаться аналогичным штрафам за несоблюдение закона Дэвиса-Стирлинга.

И в SB 721, и в SB 326 написано, что местные правоохранительные органы имеют возможность возместить расходы на принудительное исполнение.

Сколько времени занимает осмотр внешних балконов, палуб и лестниц?

Время, необходимое для оценки каждого элемента экстерьера, зависит от ряда факторов, общее время осмотра здания будет разным. По нашему опыту проведения проверок, доступ к каждому элементу , как правило, является фактором, увеличивающим время проверки. В том числе:

  • Открыты ли структурные элементы или покрыты ли они отделкой, такой как софит
  • Насколько высоко EEE находится от земли или поверхности, по которой можно ходить
  • Нужно ли инспектору входить в жилые помещения для проведения осмотра
  • Если балкон / палуба не имеет препятствий, таких как садовая мебель

В идеальных условиях консультант может провести осмотр внешнего приподнятого элемента за считанные минуты.В некоторых случаях при проверках потребуется использовать подъемное оборудование и/или убрать материал, что увеличит время и затраты.

Сколько времени есть у менеджера или ТСЖ на ремонт EEE?

Существует три сценария, которые могут возникнуть, когда инспектор завершит осмотр и передаст отчет владельцу здания или ТСЖ (или управляющему недвижимостью, выступающему в качестве агента владельца):

  1. Инспектор считает, что ремонт не требуется и все находится в рабочем состоянии
  2. Выявлены элементы, требующие корректирующего ремонта, но не представляющие непосредственных проблем с безопасностью
  3. Выявлены элементы, которые, по мнению инспектора, представляют непосредственную угрозу безопасности жильцов или считает, что необходим срочный ремонт (включая укрепление)

SB 721 (Квартиры)

Во втором сценарии владелец здания должен подать заявку на получение разрешения на ремонт в течение 120 дней  (~ 4 месяца) после получения отчета о проверке.Когда разрешение одобрено, у них есть 120 дней, чтобы завершить работу . Городской или окружной строительный департамент может предоставить продление.

В третьем сценарии SB 721 требует, чтобы инспектор отправил копию отчета об инспекции в местный правоохранительный орган в  15 дней . После этого агентство, скорее всего, объявит здание(я), в котором имеются основные проблемы с ЭЭО, не отвечающими стандартам, а затем отправит владельцу уведомление об устранении проблем с безопасностью, в котором будут указаны временные рамки.

СБ 326 (квартиры)

В случае второго сценария (необходим некритический ремонт) ассоциация не имеет срока подачи заявки на получение разрешения на ремонт. ТСЖ полностью контролирует сроки проведения ремонтных работ. Поскольку отчет об инспекции включен в исследование запасов, затраты на ремонт будут включены в сборы ТСЖ.

В случае, если требуется срочный ремонт (сценарий 3), SB 326 также требует, чтобы инспектор отправил копию отчета о проверке в местный правоохранительный орган в течение 15 дней .Ассоциация должна немедленно принять превентивные меры, чтобы предотвратить доступ к затронутым EEE до тех пор, пока ремонт не будет выполнен, проверен и одобрен правоохранительным органом.

Может ли инспектор EEE также выполнить ремонт?

В соответствии с тем, как написано в SB 721, ни один лицензированный подрядчик, выполняющий функции инспектора, не может выполнять необходимый ремонт или замену элементов.

Причина, по которой в кодексе есть это положение (§17973, подраздел (g)) , состоит в том, чтобы попытаться сделать инспектора EEE объективной третьей стороной.В противном случае это допускает ситуации, когда у подрядчиков есть финансовый стимул для увеличения объема ремонта, то есть добавления ремонтных работ, в которых изначально не было необходимости.

SB 326 не имеет каких-либо ограничений, поскольку лицензированные подрядчики не указаны в списке профессий, которые могут проводить проверки EEE для квартир (только лицензированные архитекторы или инженеры-строители).

Какие штрафы полагается собственнику квартиры за невыполнение ремонта?

Когда инспектор дает окончательный отчет, в котором говорится, что есть EEE, которые нуждаются в корректирующем ремонте, владелец несет ответственность за выполнение ремонта.Если владелец не начнет процесс ремонта в течение 90 389 180 дней 90 390, в соответствии с §17973 (SB 721) инспектор должен уведомить городское/окружное агентство по соблюдению строительных норм и правил и владельца здания.

В этом уведомлении у владельца есть 30-дневный срок для завершения ремонта. Если местный правоохранительный орган не предоставляет продление, через 30 дней владелец получает гражданский штраф в размере от 100 до 500 долларов США в день до завершения ремонта . Этот штраф может быть в виде залога безопасности здания на собственность.

SB 326 не предусматривает штрафов за невыполнение ремонта.

Существуют ли какие-либо требования к ведению учета?

Для SB 721 владелец должен хранить копии по крайней мере двух циклов проверки на сумму  отчетов о проверке в своих постоянных записях. Также требуется, чтобы владелец раскрывал и доставлял отчеты покупателю во время продажи здания. Если здание еще не проходило проверку EEE (поскольку первым крайним сроком является 2025 год), продавцы калифорнийских квартир должны сообщать покупателям, что здание не проходило проверку EEE, чтобы они могли избежать риска нераскрытия претензий. .

В §17973 есть два других связанных утверждения, о которых должен знать владелец: первое — «последующие отчеты о проверке должны включать копии отчетов о предыдущей проверке, включая расположение проверенных внешних приподнятых элементов». Во-вторых, закон позволяет местным правоохранительным органам определять, следует ли им представлять отчет.

Для SB 326,  отчет об инспекции EEE заверяется печатью специалиста, и он включается в исследование запасов ТСЖ .

Есть еще вопросы по калифорнийским проверкам балконов и террас?

Приведенное выше не является исчерпывающим списком вопросов, которые нам задавали клиенты. Если вам нужно узнать что-то конкретное о ситуации в вашем здании, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

Эта статья была первоначально опубликована Xpera Group, которая сейчас является частью The Vertex Companies, Inc.

Надземная конструкция (балкон) Осмотры

Требуемые осмотры .С 1 января 2020 года ассоциации кондоминиумов со зданиями, состоящими из трех и более квартир, должны проверять возвышающиеся несущие конструкции, которые в основном поддерживаются деревом. (Гражданский кодекс §5551(l).) Инспектор должен представить в совет отчет о физическом состоянии и оставшемся сроке службы конструкций и связанных с ними гидроизоляционных систем. Закон не меняет того, кто несет ответственность за обслуживание, ремонт или замену балконов или других надземных сооружений. Он налагает на ТСЖ обязательства по проверке и ремонту балконов и/или надземных сооружений, которые ассоциации уже обязаны обслуживать, ремонтировать или заменять.

Сухая гниль Определение . Термин «сухая гниль» является неправильным. Древесина не гниет, когда она сухая. Чтобы произошло гниение, должна присутствовать влага, чтобы грибы могли питаться древесиной. Подобно вирусам и бактериям, грибковые споры микроскопичны и распространяются по воздуху. Споры действуют как семена, которые прорастают, когда попадают на влажные изделия из дерева. Когда они внедряются в древесину, они питаются древесной целлюлозой. Целлюлоза придает дереву прочность. Поскольку грибы потребляют целлюлозу, древесина ослабевает.Без влаги грибы не могут расти. Таким образом, важно поддерживать все гидроизоляционные системы в хорошем состоянии. Вот почему Закон Дэвиса-Стирлинга требует тщательной проверки гидроизоляционных компонентов, таких как гидроизоляция, мембраны, покрытия и герметики. (Гражданский кодекс 5551 (а) (1).)

Ремонт . Грибы (например, термиты) распространяются по строению, питаясь древесиной. В результате сухая гниль трудно поддается лечению. Чтобы остановить разрушение, необходимо удалить всю гнилую древесину и грибки.Чем дольше она остается без обработки, тем слабее становится древесина, пока она не разрушится без предупреждения. См.: Обслуживание и ремонт балконов

.

Надземные конструкции Определено . Необходимые проверки относятся к несущим компонентам и связанным с ними гидроизоляционным системам. «Несущие» означают (i) те компоненты, которые выходят за пределы наружных стен здания, чтобы передать структурные нагрузки зданию от палуб, балконов, лестниц, проходов и их перил, (ii) которые имеют пешеходную поверхность более шесть футов над уровнем земли, (iii) которые предназначены для проживания или использования людьми, и (iv) поддерживаются полностью или частично деревом или изделиями из древесины.(Гражданский кодекс §5551(a)(3).)

Иллюстрации . В правой части экрана приведены примеры различных конфигураций надземных сооружений, требующих осмотра.
№1. Деревянные консольные балконы подлежат обязательному осмотру.
#2. Балконы, поддерживаемые деревянными столбами, требуют осмотра.
№3. Балконы, поддерживаемые основной конструкцией, не требуют проверки, поскольку они не могут обрушиться. Балконные перила , однако, могут прогнуться и должны быть проверены.
#4. Балконы, частично поддерживаемые конструкцией и частично консольные, требуют осмотра.
№5. Наружные лестницы и лестничные площадки, прикрепленные к дереву, требуют осмотра.
#6. Надземные пешеходные дорожки, поддерживаемые деревянными конструкциями, должны быть проверены.
#7. Балконы, сделанные полностью из бетона и стали, не требуют осмотра.

ПРИМЕЧАНИЕ : Надземные сооружения, не требующие проверки в соответствии с §5551 Гражданского кодекса, по-прежнему требуют тщательного визуального осмотра в целях трехлетнего цикла проверок ассоциации для изучения их запасов.В том числе бетонные балконы.

Балконы таунхауса . Таунхаус — это форма строительства, а не форма собственности. Таунхаус может быть определен как кондоминиум или отдельный интерес в запланированной застройке. Если таунхаус является кондоминиумом, ответственность за балконы будет зависеть от того, как определяется кондоминиум. Если границами единицы являются незавершенные поверхности внутренних стен, потолков и полов, структура таунхауса находится в общей собственности членов.Это возлагает на ассоциацию ответственность за ремонт и замену конструкции, если в CC&R четко не указано иное. (Гражданский кодекс §4775.) Если границы единицы определены как простирающиеся до внешних поверхностей таунхауса, структура становится частью единицы и является ответственностью домовладельца, если в руководящих документах не указано иное. ПРИМЕЧАНИЕ. Советы должны предоставить свои документы для проверки юрисконсульту.

Если таунхаусы определяются как запланированная застройка, домовладельцы владеют строением и участком, на котором оно было построено.Это означает, что домовладельцы несут ответственность за свои собственные балконы. Законопроект о балконах не распространяется на плановые застройки, а только на кондоминиумы.

Срок проведения проверок . Ассоциации должны завершить свою первую проверку до 1 января 2025 года. После этого надземные сооружения должны проверяться не реже одного раза в девять лет. (Гражданский кодекс §5551(b)(1).)

Архитектор/инженер и аналитик запасов . Проверки должны проводиться лицензированным инженером-строителем или архитектором.(Гражданский кодекс §5551(b)(1).) Инспектор должен проверить достаточное количество проверяемых единиц, чтобы обеспечить 95-процентную уверенность в том, что результаты выборки отражают целое, с погрешностью не более плюс или минус 5%. (Гражданский кодекс §5551(a)(4).) Специалист ассоциации по исследованию резервов должен быть уведомлен о проведении проверки, поскольку ее результат может повлиять на распределение затрат по конкретным статьям исследования. Ниже приведен список присланных нам читателей инспекционных компаний.Советы директоров должны иметь юрисконсульта для рассмотрения любых предлагаемых контрактов.

Бороскопы . Инспекторам разрешается использовать наименее интрузивный метод, необходимый для проверки несущих компонентов, включая визуальное наблюдение в сочетании с влагомерами, бороскопами и инфракрасными технологиями. (Гражданский кодекс §5551(a)(5).) Преимущество бороскопа заключается в том, что в штукатурке просверливаются только небольшие отверстия, которые легко залатать. Однако иногда прицелу трудно увидеть признаки проникновения воды и износа каркаса.Часто лучше открыть нижнюю часть балкона, чтобы инспектор мог легко увидеть элементы конструкции. Некоторые инспекторы используют оба метода проверки в зависимости от конкретного проекта и состояния конструкций.

Расходы на проверку . Достижение уровня достоверности 95%, требуемого законопроектом, будет дорогостоящим. Подсчитано, что большинству ассоциаций следует рассчитывать на затраты в диапазоне от 5000 до 20 000 долларов. Общая стоимость будет зависеть от количества надземных сооружений, проверенных для достижения высокого уровня достоверности, требуемого законопроектом.

Использование резервов . Поскольку инспекции напрямую связаны с резервами, необходимыми для ремонта надземных сооружений, и поскольку определение «восстановительной стоимости» включает сопутствующие расходы , затраты на инспекции могут быть включены в резервный бюджет ассоциации. Использование резервов для таких целей не будет считаться заимствованием.

Отчет инспектора . Инспектор должен представить отчет совету директоров с указанием текущего физического состояния и оставшегося срока службы несущих компонентов и связанных с ними гидроизоляционных систем.Отчет должен быть представлен совету директоров сразу после завершения отчета и в местный орган по обеспечению соблюдения кодекса в течение 15 дней после завершения отчета. (Гражданский кодекс §5551(e).) Отчеты инспектора должны храниться ассоциацией в течение как минимум двух инспекционных циклов. (Гражданский кодекс §5551(i).)

Меры безопасности . Если инспектор сообщает, что внешний приподнятый элемент представляет непосредственную угрозу безопасности находящихся в нем людей, ассоциация должна принять превентивные меры сразу же после получения отчета, включая предотвращение доступа жильцов к внешнему приподнятому элементу до тех пор, пока ремонт не будет проверен и одобрен местный исполнительный орган.(Гражданский кодекс §5551(g).)

Подряд на осмотры и ремонт . Контракты, подготовленные поставщиками, иногда могут быть искажены, чтобы защитить поставщика. Это нормально, но не особенно полезно для ассоциации. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, советы директоров должны убедиться, что юрисконсульт просматривает их.

Инспекционные компании . Ниже приведен список компаний, осуществляющих осмотр надземных сооружений. Информация была отправлена ​​нам читателями нашего информационного бюллетеня и не должна рассматриваться как наше одобрение деятельности какой-либо из компаний, перечисленных ниже.Прежде чем нанять компанию, советы должны провести комплексную проверку и убедиться, что компания лицензирована и застрахована. Кроме того, совет директоров должен иметь юрисконсульта для проверки всех контрактов перед их подписанием.

A7 Group, Inc.

AD Magellan
432 Vista Village DR
Vista, CA 92083
(877) 899-5990
Felicia Baker
[email protected]
www.admagellan.com

AWS Consultants
2030 E 4th St, #208D
Санта-Ана, Калифорния 92705
(714) 835-2301
Карл Браун
[адрес электронной почты защищен]
www.awsconsultants.com

Axis Consultants
2544 Barrington Ct
Hayward, CA 94545
(833) 799-0333
MaryAnne Siena
[email protected]
www.axisconsults.com

B2R Consulting Group
1740 W.Katella Ave, Suite L
Orange, CA 92867
714-744-6100
Any Bradvic
[email protected]
www.b2rconsultinggroup.com

Bergeman Group Const. Mgmt
11099 La Cienega Blvd, #175
Los Angeles, CA


Рэнди Бири
(619) 599-6216
[email protected]
www.bergemangroup.com

CL Sigler & Assoc., Inc.
521 Charcot Ave, #203
San Jose, CA 95131
74820 Borrego Dr.
Палм-Дезерт 92260
480-922-0262
[электронная почта защищена]
www.siglercm.com

Design Build Associates
5655 Lindero Canyon Rd, #321
Westlake Village, CA 91362
(818) 889-0402
Dennis Brooks
[email protected]
www.dbuild.com Целевая инспекционная группа
1999 S. Bascom Ave, #700,
Campbell 95008
333 City Blvd West, #1700
Orange, CA 92868
Alex Riley
www.focusinspections.com

Pacific InterWest
1600 South Main St, #380
Walnut Creek, CA 94596
Stacy Daiker
(925) 939-5500
[email protected]
www.pacificinterwest.com

Rupert Construction Services
9114 Adams Ave, #340
Huntington Beach, CA 92646
(714) 904-2885
Devin Dial
[email protected]
www.rupertservices.com

Southern Cross Consultants
4045 Hancock St, #240
Сан-Диего, Калифорния 92110
(858) 395-8657
Мэтью Бумхауэр, AIA
[адрес электронной почты защищен]
www.SouthernCrossPC.com Sullivan Construction Mgmt
P.O. Box 2387
Alpine, CA 91903-2387
(619) 722-7580 
Пэт Салливан
[email protected]
www.sullivancm.com Van Sande Consultants
2920 De la Vina Street
Santa Barbara 93105
805-963-6901
Кэрол Ван Санде, CSM
[email protected]
www.vansandestructural.com    


Подтверждение .Спасибо Деннису Бруксу из Design Build Associates за фотографии балконов и Биллу Лейсу из DeckExpert.com за фотографию сухой гнили в балке балкона.

Фондовые кооперативы и общественные квартиры . Фондовые кооперативы и общественные квартиры являются формами застройки с общими интересами, регулируемыми Законом Дэвиса-Стирлинга. Гражданский кодекс §5551 (l) гласит, что проверки надземных деревянных конструкций применяются к многоквартирным домам с тремя или более квартирами. Это, по-видимому, относится к фондовым кооперативам и проектам общественных квартир.Однако в законе также говорится: «Не реже одного раза в девять лет правление ассоциации кондоминиума , проект , должно проводить достаточно компетентную и тщательную визуальную проверку …» (Гражданский кодекс §5551 (b). )(1).)

Эта формулировка, по-видимому, позволяет этим двум формам застройки, представляющим общий интерес, сорваться с крючка, даже несмотря на то, что они владеют и несут ответственность за обслуживание и ремонт балконов и других приподнятых деревянных конструкций. Четкое намерение закона состоит в том, чтобы повысить безопасность жителей в ассоциациях с высокими деревянными конструкциями.Соответственно, жилищные кооперативы и проекты общественных квартир должны добровольно следовать требованиям закона о проверке и ремонте всех надземных деревянных конструкций. Это защищает жителей и сводит к минимуму возможность судебных исков.

Рекомендация . Из-за аномалии в уставе акционерные кооперативы и проекты общественных квартир с многоквартирными домами с тремя или более квартирами должны получить письменное юридическое заключение от юриста о том, как лучше действовать.Очевидно, что более безопасным способом действий является осмотр и ремонт надземных сооружений. Это защищает жителей и сводит к минимуму любую возможность судебных разбирательств и судебных решений против ассоциации.

ПОМОЩЬ : Ассоциации, нуждающиеся в юридической помощи, могут связаться с нами. Чтобы оставаться в курсе вопросов, затрагивающих общественные ассоциации, подпишитесь на информационный бюллетень Davis-Stirling.

Дизайн балкона + фото

Дизайн балкона, площадь которого не превышает 4 кв м, задача сложная и ответственная.Если раньше его использовали как склад, на лоджиях размещали старые вещи, сушили нижнее белье, то в последнее время ситуация существенно изменилась.

Любой дизайн балкона предполагает разработку эскизного проекта, подбор отделочных материалов, выбор варианта внутреннего и внешнего оформления. Качественный дизайн балкона превратит маленькую по площади комнату в полноценный фрагмент городской квартиры.

Разбираем разные конструкции балкона, которые сэкономят пространство, подарят владельцу недвижимости Комфорт и комфорт, станут уединенным местом для отдыха или работы.

Предложения дизайнеров

Особый интерес представляет внутреннее оформление балкона в квартире. Фото готовых решений, предлагаемых профессионалами для балконов длиной 3 метра, можно посмотреть на специализированных сайтах. Когда общая площадь квартиры не превышает 20 квадратных метров, особенно актуален вопрос о рациональном использовании свободного пространства.

Как выбрать дизайн балкона 4 кв м, фото, полезные советы, а также дизайн балкона 6 метров смотрите в фрагменте видео

Внимание! Внутренний дизайн превращает фейслайт в уютный и комфортный уголок, где будет приятно и рационально проводить свободное время.

Открытые балконы подходят только для теплых регионов. Учитывая, что большая часть нашей страны находится в суровых климатических условиях, проектированием застекленных балконов занимаются в основном специалисты.

Именно закрытый балкон, утепление которого будет производиться по всем нормам и правилам, по мнению профессионалов интерьера, является оптимальным и рациональным вариантом для городских квартир.

В настоящее время существует огромное количество разнообразных вариантов оформления лоджий и балконов, благодаря чему можно сделать индивидуальный выбор даже самых амбициозных владельцев жилья.

Вид с улицы

Внимания требует не только интерьер балкона. Владелец балкона, размер которого колеблется в пределах от 3 до 20 квадратных метров, тщательно продумывает, ставя максимальное удобство в этом помещении, делая его функциональным и стильным помещением. При этом не все владельцы лоджий обращают внимание на их внешнюю форму. Чтобы не морщиться, увидев свой неприглядный балкон, можно использовать недорогие отделочные материалы, придать ему опрятный вид.

Совет! Среди разных вариантов внешнего вида балкона можно выбрать металлический или виниловый сайдинг, купить деревянную вагонку, использовать профнастил.

Такие материалы идеально подходят для отделки балконов в любых климатических условиях. Качество закупленных для отделки материалов станет залогом их длительного эксплуатационного периода.

Металлосайдинг стал популярным материалом у современных владельцев городской недвижимости. Популярность объясняется приемлемой стоимостью, красивым внешним видом, широкой цветовой гаммой.

Виниловый сайдинг

не уступает металлическому аналогу по палитре оттенков, поэтому также считается выгодным материалом для наружного оформления лоджий и балконов.

Дизайнерские решения лоджий и балконов

Чиновники Шарм Балконам дают панорамное остекление. Такая конструкция позволяет решить проблему внешнего оформления, позволяет владельцу квартиры наслаждаться разными видами лоджий.

При панорамном остеклении нет проблем с солнечным светом.При такой отделке можно использовать боковые стенки для установки шкафчиков под вещи, или расположить полки под комнатными цветами.

Совет! Не ставьте в застекленной части лоджии или балкона большое количество мебели, иначе вы лишаете пространство изысканности и шарма.

За счет панорамного остекления можно добиться существенной экономии свободного пространства на балконе, размер которого далеко не 20 кв.

Пространство внутри лоджии будет надежно защищено от уличного шума, суеты.Среди проблем, возникающих при выборе панорамного остекления, выделим необходимость дополнительного подбора жалюзи или портьеры на огромные окна.

Если балкон просторный, например, расположен по всей длине комнаты, а это 20 кв. метров можно использовать для окон римские шторы, сделанные своими руками. Они придадут помещению элегантность, добавят романтики и уюта.

Использование декоративных элементов для декора

Практически все современные хозяйки уделяют особое внимание выращиванию комнатных цветов и декоративных растений.Лоджия – идеальное место для размещения Зеленых питомцев. Здесь достаточное количество солнечного света, кислорода, поэтому цветам будет уютно и уютно на лоджии.

Современные дизайнеры интерьеров используют цветы для оформления пространства городской лоджии. С их помощью они вносят свежесть и живость в свободное пространство, помогают хозяину квартиры и ее гостям отдохнуть в созданном живом уголке от серых будней.

Грустное пространство можно превратить в живописный цветущий луг или часть Средиземного моря.

Есть несколько вариантов бытовых лоджий:

  • подвес кашпо к потолку;
  • Установить цветочные горшки на полки;
  • Установка цветов на специальные подставки или на внутренний подоконник

Материалы внутренней отделки

Деревянная вагонка считается самым популярным отделочным материалом для стен лоджии. С его помощью можно за небольшой промежуток времени придать помещению ухоженный и эстетичный вид.Этот материал профессионалы считают универсальным, одинаково подходящим как для организации цветочной оранжереи, так и для обустройства рабочего кабинета.

Пластиковая вагонка представляет собой глянцевую поверхность, благодаря чему зрительно расширяет пространство декорируемой лоджии. Кроме того, не предвидится особого ухода, можно устранить с пластиковой накладки пыль и грязь, вооружившись мыльным раствором и мягкой тряпкой.

Совет! Если одна панель или пластиковая доска потеряют свой внешний вид, вы можете поменять ее на новую, не прилагая особых усилий.

Использование камня

Среди интересных вариантов внутренней отделки лоджий выложите использование искусственного камня. Не обязательно тонировать таким материалом все стены, можно выбрать отделку только одной стены. Например, на стену можно положить искусственный камень, который потом будет ставиться с ведением хозяйства.

Искусственный камень имеет эффектный внешний вид, он практичен, функционален. Такой материал дает возможность создать неповторимый интерьер внутри балкона или лоджии.

Заключение

С помощью правильного сочетания растительности и разнообразных отделочных материалов можно даже на небольшом пространстве лоджии создать уголок живой природы, где можно отдохнуть, насладиться уединением и даже дорогие гости.

Ремонт дизайн балкона фото: и лоджии 6 метров внутри своими руками, ремонт косого балкона в хрущевке

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.